用透支未來財富的方式支撐起來的房地產(chǎn)大廈畢竟堅挺不了多久，西班牙房地產(chǎn)面臨的危機，其實也給正在“蓬勃”發(fā)展的中國房地產(chǎn)敲響了警鐘。

今年11月，西班牙的融資債務(wù)成本上升了18%，面臨像愛爾蘭一樣的債務(wù)危機。而西班牙一度繁榮的房地產(chǎn)業(yè)在全國各地都留下了眾多爛尾工程。房產(chǎn)商當(dāng)初搞開發(fā)的錢都是銀行貸款，這些貸款現(xiàn)在都成了不良債務(wù)（據(jù)12月28日《重慶晚報》）。

這些年來，房地產(chǎn)業(yè)無論在國內(nèi)，還是其他一些國家，始終呈現(xiàn)一種非理性的躍進態(tài)勢。因為房地產(chǎn)的“賺錢”效應(yīng)大、財富來得快，于是乎，很多地方把傳統(tǒng)的工商業(yè)拋到了腦后，而把房地產(chǎn)當(dāng)作了經(jīng)濟發(fā)展的新興“支柱”產(chǎn)業(yè)，靠賣地生財。但是，用透支未來財富的方式支撐起來的房地產(chǎn)大廈畢竟堅挺不了多久，在經(jīng)歷了短暫的“甜蜜”期后，房地產(chǎn)積累的風(fēng)險和隱患開始大量顯現(xiàn)，特別是一些“爛尾工程”的大量出現(xiàn)，讓房地產(chǎn)業(yè)危機叢生。

以西班牙為例，在過去十年間，西班牙的地價上漲了5倍，光是2007年一年就有大約80萬套新房子竣工，等待著400萬移民購買。當(dāng)年的建造業(yè)占西班牙國內(nèi)GDP的12%，是英國和法國的一倍，同時建造業(yè)也制造了大量的就業(yè)機會。這些“耀眼”的成績背后危機四伏。似乎一夜之間，這個曾經(jīng)日進斗金的興旺市場突然消失了，一些城市開始大唱“空城計”。移民回到了自己的國家，去度假的北歐人也停止了買房，西班牙失業(yè)率一下子上漲到20%。房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題，不僅影響到了經(jīng)濟的穩(wěn)定及銀行、建筑、人力等行業(yè)，而且有可能把國家推向破產(chǎn)的邊緣。

如今，在西班牙，正在經(jīng)歷一場讓房地產(chǎn)業(yè)十分落魄的“嚴(yán)冬”。據(jù)報道，距離西班牙首都馬德里只有半個小時車程的耶比斯小城，幾年前過度的房地產(chǎn)開發(fā)使這個小地方涌現(xiàn)了大量的房產(chǎn)250多排房子整齊地“鋪”在山坡上。而目前這些基本無人居住的小城，均被叫做了“鬼城”。在馬德里南部的塞塞尼亞也是西班牙一個最著名的“鬼城”，有12條街上的2000多套房子都是空置的，用作商鋪的房子，現(xiàn)在全部用磚封了起來。

盲目發(fā)展的代價是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)不起“實踐考驗”而最終整體倒掉。西班牙房地產(chǎn)面臨的危機，其實也給正在“蓬勃”發(fā)展的中國房地產(chǎn)敲響警鐘�；蛟S，有人認(rèn)為，中國人口眾多，購買力強勁，房子不愁賣不出去。但是，房地產(chǎn)畢竟不是新興產(chǎn)業(yè)，不具備創(chuàng)新發(fā)展價值。當(dāng)土地資源日益匱乏時，當(dāng)財富都變成鋼筋水泥的時候，用透支家庭未來20年、30年的財富建起的房地產(chǎn)大廈，一旦因某種原因而突然出現(xiàn)資金鏈斷裂時，套在房地產(chǎn)身上的大量債務(wù)，隨時都會讓房地產(chǎn)乃至整個國家經(jīng)濟面臨嚴(yán)重危機。


來源：新京報