上周上海樓市成交數(shù)據(jù)再度表明，要打破目前樓市成交低迷的僵局，“降價(jià)”仍是不二法門(mén)。雖然上周上海商品住宅成交量再度回落到10萬(wàn)平方米以下，但幾個(gè)降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)均取得了很好的銷(xiāo)售成績(jī)，位居上海樓市成交排名前列。同時(shí)，隨著一手項(xiàng)目的大幅降價(jià)，二手房市場(chǎng)也隨行就市，議價(jià)空間逐漸打開(kāi)。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月31日-11月6日)上海商品住宅成交面積為9.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌32.4%；商品住宅成交均價(jià)為23560元/平方米，環(huán)比上漲21.8%。上周全市商品住宅成交均價(jià)再次出現(xiàn)上漲，主要是因中高端項(xiàng)目占成交的比重有所提升。

　　不過(guò)，降價(jià)樓盤(pán)還是取得了很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，如中海御景熙岸、龍湖好望山仍位居上周成交排名冠亞軍，尤其是中海御景熙岸，甚至出現(xiàn)了排隊(duì)叫號(hào)買(mǎi)房的火爆場(chǎng)面。值得關(guān)注的是，降價(jià)潮已蔓延至內(nèi)環(huán)內(nèi)市中心區(qū)域。上周單價(jià)5萬(wàn)元以上的豪宅項(xiàng)目共成交7套，其中成交套數(shù)最多的項(xiàng)目是衡山路板塊的嘉御庭，成交3套房源，成交面積500平方米，成交均價(jià)83664元/平方米，較開(kāi)盤(pán)時(shí)最多下跌了44136元。而另一個(gè)別墅項(xiàng)目中凱曼荼園上周成交均價(jià)100826元/平方米，較去年開(kāi)盤(pán)也至少下跌了每平方米20174元。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，上海單價(jià)5萬(wàn)元以上的豪宅成交比較分散，但目前許多項(xiàng)目報(bào)價(jià)都有了一定下降，這在一定程度上促進(jìn)了豪宅的成交量上漲。

　　經(jīng)歷了10月初一手房個(gè)別樓盤(pán)大幅促銷(xiāo)沖擊后，上海外圍區(qū)域“一、二手房?jī)r(jià)倒掛”現(xiàn)象增多，二手房不降價(jià)基本上無(wú)人問(wèn)津。10月底、11月初二手房東報(bào)價(jià)信心明顯松動(dòng)，出售意愿增強(qiáng)，近期紛紛下調(diào)報(bào)價(jià)幅度。據(jù)上海中原地產(chǎn)浦東康橋分行、嘉定新城分行、閔行金平分行等反映，在最近一到兩周內(nèi)，板塊內(nèi)二手房掛牌量均有所上升，可選擇的樓層范圍較之前也有所擴(kuò)大。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，雖然賣(mài)家已開(kāi)始隨行就市，被迫降價(jià)，但在市場(chǎng)降價(jià)信號(hào)越來(lái)越明確的情況，不少買(mǎi)家認(rèn)為價(jià)格仍有下調(diào)空間，這種預(yù)期也會(huì)增大后市價(jià)格下行的壓力。

來(lái)源：上海證券報(bào)