不僅是商品房用地,連保障房地塊價格也水漲船高｡昨天下午,上海閘北一幅用作動遷安置房的地塊以10075元/平方米的樓板價創(chuàng)下有公開記錄以來保障房地塊成交價最高,成為上海保障房“一哥”｡

閘北動遷安置房用地之一——閘北區(qū)339街坊北上海物流8號地塊東至規(guī)劃粵秀路,南至走馬塘,西至規(guī)劃平型關(guān)路,北至北郊站,地塊總出讓面積為89361.2平方米,容積率為3｡昨天下午,上海創(chuàng)輝企業(yè)管理有限公司獨家參與該地塊競買,以底價27億元成功摘牌,樓板價已達到10075元/平方米｡

易居中國分析師付琦告訴記者,從今年開始,保障房地塊也被納入土地出讓招拍掛流程,在有公開出讓的保障房成交記錄中,閘北339街坊地塊拍出10075元/平方米的樓板價的確是創(chuàng)下保障房公開成交價新紀錄｡

也有業(yè)內(nèi)分析認為,該塊保障房用地之所以高價成交主要因為地塊的位置比較好,估計政府在動遷收蓄這塊地時所投入的成本比較高,所以只能高價拍地｡

進入12月以后,全國市場土地拍賣溢價率明顯走高｡根據(jù)中原集團研究中心對全國重點城市土地監(jiān)測顯示,“9.29新政”的出臺并未遏制住熱點地塊的出讓勢頭,且這種熱點地塊出讓潮普遍轉(zhuǎn)移至二線城市,引發(fā)了天津､重慶､成都的地價大幅上漲｡11月全國地價環(huán)比上漲15%,回升至今年地價的高位水平｡從溢價率上看,12月1日-16日中原集團監(jiān)測的12個重點城市的土地拍賣平均溢價率高達61%,比“9.29新政”后任何一個月的平均溢價率都要高｡

針對此現(xiàn)象,國土資源部12月19日發(fā)出《關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》,要求對招拍掛出讓中溢價率超過50%､成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊,市､縣國土資源主管部門要在2個工作日內(nèi)上報主管部門｡

來源：上海證券報