根據(jù)中國政府網(wǎng)12日發(fā)布消息，國務(wù)院原則同意修訂后的《貴陽市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)》。

國務(wù)院批復(fù)的《總體規(guī)劃》從九個方面對貴陽城市未來發(fā)展趨勢做出要求，將貴陽市定位為我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，全國重要的生態(tài)休閑度假旅游城市。

城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展下的

資源節(jié)約型城市

根據(jù)《總體規(guī)劃》內(nèi)容，貴陽在未來城市發(fā)展中要重視城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。在《總體規(guī)劃》確定的3121平方公里的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理。要加強城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部的整治改造，統(tǒng)籌規(guī)劃城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。要逐步疏解老城區(qū)的人口和功能，加強金陽新區(qū)(現(xiàn)已更名為“觀山湖區(qū)”)和外圍組團的規(guī)劃和建設(shè)，優(yōu)化中心城區(qū)總體布局。要重點發(fā)展縣城和基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄖ奇?zhèn)，優(yōu)化村鎮(zhèn)布局，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展。

另外，《總體規(guī)劃》還對合理控制城市規(guī)模、建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市、創(chuàng)造良好的人居環(huán)境、重視歷史文化和風(fēng)貌特色保護等方面做出了具體要求。

最后，根據(jù)規(guī)劃要求，貴陽市人民政府要根據(jù)批復(fù)精神，認真組織實施《總體規(guī)劃》，任何單位和個人不得隨意改變。貴州省和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要對《總體規(guī)劃》實施工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

規(guī)劃核心為釋放貴州資源稟賦

12日夜間，國信證券經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明表示，這次出臺的貴陽未來《總體規(guī)劃》核心不能單純的理解為一個簡單的城市規(guī)劃，而是一個幫助貴州省釋放礦產(chǎn)、旅游、文化、有色金屬等資源稟賦的契機。貴陽市在貴州省具有非常強烈的資源吸納能力，居于首要地位，也是唯一的核心城市。區(qū)瑞明說，目前貴州省和貴陽市亟待解決的是如何吸引大量的人群聚集效應(yīng)，占據(jù)物流重要內(nèi)陸地位和二者帶來的大量現(xiàn)金聚集效應(yīng)。

區(qū)瑞明強調(diào)“不能都往房地產(chǎn)方向去解讀”，這個《總體規(guī)劃》與之前出臺的國五條并不形成沖突。國五條所要規(guī)范的重點區(qū)域并非貴陽這樣房地產(chǎn)供應(yīng)量足、房價漲幅不大、房價基數(shù)低的城市。一直到2020年，貴陽市的城市規(guī)劃有了具體框架，下一步貴陽在保障房建設(shè)方面、旅游開發(fā)、物流等多個方面將會逐步實施“大貴陽戰(zhàn)略”，未來樂觀可期。

同日，貴陽市一位房地產(chǎn)專業(yè)人士向中國證券報記者介紹，規(guī)劃已在六年前呈報國務(wù)院，中間經(jīng)過數(shù)次修改調(diào)整。整體模板是以貴陽市2006年的基礎(chǔ)狀況來做出的，目前看來在獲批前貴陽市的總體發(fā)展方向并未偏離當(dāng)初規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃城市面積和人口比可以大約計算出未來城市的人均住宅面積在95平方米左右，這個目標(biāo)較為理性和客觀，城市規(guī)劃對貴陽市的所有現(xiàn)有城區(qū)進行了全覆蓋，從2006年左右的400多平方公里擴展到了1000平方公里以上，這讓未來城市土地供應(yīng)有保障，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨更為激烈的市場競爭和產(chǎn)業(yè)升級。

“等到規(guī)劃真正落實和細化，還需要一段時間等待”，上述房地產(chǎn)人士最后說。