在限購持續(xù)“發(fā)酵”下，進入8月以來，北京樓市的成交狀況以“地量”來形容似乎并不為過。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：8月15日~8月21日，北京商品房住宅期房成交983套，基本與此前一周(8月8日~8月14日)成交的住宅期房981套持平。而8月第一周(8月1日~7日)，該數(shù)據(jù)更是低至817套。這已經(jīng)是北京商品住宅期房成交量連續(xù)第三周沒超過1000套。

　　至此，8月1日~21日三周的期房住宅總成交量2781套，環(huán)比7月1日~21日的5609套，大幅下跌了50.4%，同比去年3216套，也下跌了13.5%，創(chuàng)下最近三年來的新低。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮昨天向《第一財經(jīng)日報》分析表示，8月中上旬北京一手住宅市場，共有13個項目取得預售許可證，12個項目開盤預售，供應住宅3600套，簽約率僅為12.2%。8月第二周新盤零供應，直接導致了上周新房成交的萎縮。

　　除此之外，成交“地量”更為重要的原因在于限購政策產(chǎn)生的影響持續(xù)累加。

　　“全面限購的風聲越來越緊，對于限購政策執(zhí)行已經(jīng)半年的北京房地產(chǎn)市場直接的影響并不明顯，但是對于業(yè)主和消費者的心態(tài)來說產(chǎn)生了一定影響，消費者對于調(diào)控信心進一步增強。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月(微博)表示。

　　北京中原研究部總監(jiān)張大偉認為，限購半年來，在京購房的外地戶籍比例不足一成，而本地需求也新增不多，限購導致的“房票”總量正在逐漸減少。

　　而“金九銀十”作為北京樓市的傳統(tǒng)旺季，日益臨近。

　　“在‘金九銀十’之前，市場出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價。”張大偉分析，開發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，在今年最后一個銷售高峰期，“金九銀十”必定會有大量開發(fā)商選擇“降價沖量”。

　　種種跡象表示，眾多開發(fā)商都寄希望于借“金九銀十”之機激活購房需求。

　　據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月，北京有33個項目計劃開盤，其中包括淺山香邑、潤澤公館等13個純新盤，還有包括金隅觀瀾時代、遠洋一方、中糧祥云國際生活社區(qū)等20個老項目后期也計劃推新，這將超過今年以來歷月的開盤項目量。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，今年以來盡管成交量下降，但是房價依然在高位震蕩，目前開發(fā)商正處于現(xiàn)金流和庫存量的雙重壓力下，面臨著重要的價格彈性窗口期。“經(jīng)歷了調(diào)控半年的市場博弈，在政策層面沒有松動反而更趨緊縮的局面下，9月開始，開發(fā)商將開始主動讓利，新、老項目的低價開盤將成為常態(tài)。”

來源：第一財經(jīng)日報