近期，商業(yè)銀行上調(diào)首套房貸款利率引起了極大關(guān)注，而記者從多家商業(yè)銀行了解到，由于下半年以來(lái)商業(yè)銀行信貸額度趨緊，多家銀行已經(jīng)在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中悄然上調(diào)了多項(xiàng)貸款利率。隨著年底臨近，信貸額度進(jìn)一步收緊，多家銀行正醞釀進(jìn)一步“漲價(jià)”。

“目前我們銀行個(gè)貸利率基本上執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)20%左右，近期我們準(zhǔn)備將上浮幅度上調(diào)至30%—40%。”浙江一家城商行上海分行的一位人士向記者表示。“目前信貸額度非常緊張，很多貸款都放不出來(lái)，所以利率上調(diào)也是情理之中的事情。”

“對(duì)公貸款的情況比較復(fù)雜一點(diǎn)，但是在個(gè)貸領(lǐng)域，我們這邊發(fā)放的貸款普遍都要上浮，幅度在10%—30%不等，實(shí)際情況要根據(jù)個(gè)案的具體情況。”某股份制銀行上海分行一位人士向記者表示。這位人士告訴記者，即便銀行貸款利率上浮30%，從銀行取得的貸款也比較低廉，目前央行規(guī)定的一年期貸款基準(zhǔn)利率為6.56%，若上浮30%，實(shí)際執(zhí)行利率也不超過(guò)9%，相比于目前民間借貸利率也屬于較為低廉的融資渠道。

根據(jù)記者對(duì)幾家銀行的了解情況，與中小銀行相比，大型國(guó)有銀行貸款利率上浮的幅度也相對(duì)小一些。“目前我們個(gè)人貸款利率上浮幅度在5%—10%之間。”某大型國(guó)有銀行上海分行一位人士向記者表示。“利率上浮也要根據(jù)市場(chǎng)承受情況，如果上浮太多，也未必貸得出去。”這位人士表示。

相比于個(gè)貸領(lǐng)域，對(duì)公貸款利率上浮的整體情況較難統(tǒng)計(jì)。不過(guò)根據(jù)記者對(duì)幾家銀行相關(guān)部門(mén)人士的采訪，今年以來(lái)，對(duì)公貸款利率上浮比重顯著上升。“以前對(duì)公貸款利率下浮10%，今年下浮的比重顯著減少，基準(zhǔn)利率貸款和上浮貸款比重占到全部對(duì)公貸款比重超過(guò)90%。”某國(guó)有銀行對(duì)公信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者。

在對(duì)公貸款之中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率上浮較為顯著。“今年以來(lái)我們嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，原則上只選擇資質(zhì)優(yōu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率基本上上浮，上浮比例從10%—50%不等。”某股份制銀行上海分行房地產(chǎn)信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者。

雖然銀行貸款利率普遍呈上浮態(tài)勢(shì)，但銀行信貸仍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資的首要選擇。按照當(dāng)前利率，即使銀行貸款利率上浮50%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從銀行的融資成本也不超過(guò)10%，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從信托等渠道的融資成本普遍高達(dá)15%以上。“目前是我們銀行由于風(fēng)險(xiǎn)控制因素和額度因素不愿意貸給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，即使上調(diào)50%，他們也樂(lè)意接受銀行的資金。”上述股份制銀行上海分行人士表示。

多家銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示，隨著年底臨近，銀行信貸額度將進(jìn)一步趨緊，而目前貨幣政策并未見(jiàn)松動(dòng)跡象，因此未來(lái)銀行貸款利率進(jìn)一步上調(diào)也是可以預(yù)期的。“年底之前，利率應(yīng)該還會(huì)進(jìn)一步上調(diào)，明年年初在新的額度下來(lái)之后上浮的幅度應(yīng)該會(huì)有所回落。”前述這位股份制銀行上海分行人士表示。

來(lái)源：上海證券報(bào)