經(jīng)歷了近7個(gè)月的限購(gòu)政策后，11日，廣東佛山再出政策，對(duì)于非本地戶籍人才引進(jìn)人員、本地居民將允許購(gòu)房及增購(gòu)房屋。業(yè)界普遍認(rèn)為，這是全國(guó)首個(gè)城市公開(kāi)宣布放寬限購(gòu)，擔(dān)憂由此引發(fā)更多的二三線城市跟風(fēng)放寬甚至取消房市限購(gòu)政策。對(duì)此，住建部政策研究中心專家未做細(xì)評(píng)，但表示目前調(diào)控政策不會(huì)轉(zhuǎn)向，限購(gòu)政策也不會(huì)放松。

佛山市是繼深圳、廣州之后廣東第三個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，也是第一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的地級(jí)市。今年3月18日晚公布的《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》顯示，佛山從3月18日開(kāi)始實(shí)施市行政區(qū)域內(nèi)住房限購(gòu)措施，原則上對(duì)已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

數(shù)據(jù)顯示，受之前限購(gòu)政策影響，在今年“五一”、“十一”期間傳統(tǒng)樓市旺季，佛山樓市成交量同比銳減六成，大戶型與豪宅幾乎全面滯銷。

“佛山在放寬限購(gòu)政策中，提及了本地戶籍家庭可以再購(gòu)買一套7500元/平方米以下的住房，而這一價(jià)格明顯的低于目前已經(jīng)接近9000元/平方米的均價(jià)，放寬本地戶籍再買房，可以增加成交量，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上增加低價(jià)房比例。”專家表示。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，佛山僅是一個(gè)三線城市，該地限購(gòu)政策的調(diào)整并不具有示范效應(yīng)，目前執(zhí)行的樓市宏觀調(diào)控的大方向不會(huì)出現(xiàn)根本性變化。

“目前來(lái)看，全國(guó)正處于調(diào)控效果逐漸清晰化的邊緣，特別是京滬廣深等一線城市，成交量持續(xù)萎縮，房?jī)r(jià)松動(dòng)也逐漸增加。但是佛山限購(gòu)放寬很可能會(huì)影響部分城市繼續(xù)收緊政策的決心。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

他直言，市場(chǎng)本來(lái)預(yù)計(jì)在8-9月會(huì)出現(xiàn)第二次限購(gòu)擴(kuò)散，但事實(shí)上只有浙江少數(shù)幾個(gè)地級(jí)市執(zhí)行，這證明了本輪調(diào)控的主要阻力來(lái)自于地方政府的執(zhí)行力度。

據(jù)分析，執(zhí)行限購(gòu)的地方政府經(jīng)過(guò)半年多的限購(gòu)，目前土地收入等銳減，而保障房等建設(shè)又消耗了大量的資金，這使得地方政府有激活樓市以增加財(cái)政收入的訴求。

“佛山公開(kāi)放寬限購(gòu)令，給各地繼續(xù)落實(shí)政策帶來(lái)一個(gè)不好的示范，這可能會(huì)大大影響其他城市繼續(xù)執(zhí)行政策的決心。而目前樓市調(diào)控更需要堅(jiān)持執(zhí)行，而一旦半途而廢，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)難以預(yù)料的爆發(fā)。”張大偉說(shuō)。

來(lái)源：上海證券報(bào)