在二三線城市即將實施限購的預(yù)期之下，多地樓市繼續(xù)低迷。中國指數(shù)研究院22日發(fā)布的報告顯示，上周被其監(jiān)測的35個城市，19城市樓市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上。而8月中上旬北京樓市均價相比最近半年的價格下調(diào)了3%左右。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著限購擴容等樓市調(diào)控的深入持續(xù)，以及三季度后半段新房市場、保障房市場供應(yīng)量的增多，樓市將在更大范圍內(nèi)遭遇“降溫”。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，上周被其監(jiān)測的重點城市中，僅成都、天津和武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，杭州跌幅最大，達到50.06%；重慶跌幅達到47.30%；南京、北京下降幅度亦皆超過20%。

北京、上海作為一線城市代表，目前每周成交量已有大幅下滑，北京更是出現(xiàn)了“量價齊跌”的局面。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京商品房簽約套數(shù)出現(xiàn)大幅下調(diào)，中上旬僅簽約了3206套，相比7月中上旬的6129套下調(diào)了47.7%。市場總成交量同比上月同期則下降了27.8%，并創(chuàng)下最近3年來的新低。數(shù)據(jù)還顯示，8月中上旬，北京樓市均價為21131元每平方米，相比最近半年的21788元每平方米，下調(diào)了3%左右。

北京中原研究部總監(jiān)張大偉分析，北京樓市成交量持續(xù)下調(diào)與調(diào)控政策欲再度加碼、購房者對價格下調(diào)期待加強有關(guān)。

根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省要在8月20日之前上報轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。根據(jù)住建部公布新增房屋限購城市的5項建議標準，建議符合2條以上的，均可列入新增限購城市名單。8月20日的“大限”已過，市場預(yù)期，二三線城市限購令“靴子”隨時都有可能落地。

張大偉介紹，實行“限購”半年來，北京外地需求占比不足10%，本地需求新增不多。8月中上旬，北京樓市實質(zhì)成交價下調(diào)比例在逐漸增加。市場總供應(yīng)將有明顯增加，“8月下旬供應(yīng)量將有明顯上漲，在9月預(yù)期上市的項目目前也已超過40個。”張大偉說。

對于后市，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說，隨著供應(yīng)量上漲、成交量下降、庫存增加，推盤壓力大，開發(fā)商的降價壓力在9月份將更加明顯。

來源：上海證券報