深圳二手房交易新規(guī)自7月11日起正式實(shí)行，對(duì)購買未滿5年的二手房交易按政府評(píng)估價(jià)征稅，從而打擊以往通過“陰陽合同”避稅的做法。如今，新規(guī)實(shí)行已超過半個(gè)月時(shí)間，深圳二手房成交量明顯下滑。

多家深圳房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人對(duì)中國證券報(bào)記者表示，目前還沒有減少營業(yè)門店的計(jì)劃。但是，在深圳關(guān)外已經(jīng)出現(xiàn)中小房產(chǎn)中介倒閉的現(xiàn)象，“寒冬已至”成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，向二手房之外的領(lǐng)域突圍成為深圳房產(chǎn)中介行業(yè)的重要課題。

二手房交易量明顯下降

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自7月11日新規(guī)開始實(shí)行后，深圳二手房交易量出現(xiàn)明顯下降，每天的簽約套數(shù)維持在100套左右。在剛剛過去的7月的最后一周，深圳共有519套二手房成交。照此推算，新規(guī)實(shí)行后，深圳二手房每月的交易量為3000套左右。而在新規(guī)實(shí)施前的5月份和6月份，深圳二手房的成交數(shù)量都在8000套左右。

業(yè)內(nèi)人士介紹，深圳的大小房產(chǎn)中介公司有100多家，門店近2000個(gè)，經(jīng)營活躍的不到1000個(gè)。中原、世華等大型中介機(jī)構(gòu)表示，二手房中介業(yè)務(wù)的下滑確實(shí)會(huì)對(duì)公司盈利造成一定影響，但大型地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一直在試圖尋找二手房中介之外的利潤來源。

新房代理成為中介公司爭奪的重要市場，甚至有開發(fā)商一個(gè)項(xiàng)目聘請(qǐng)兩家銷售代理，導(dǎo)致競爭更加激烈。同時(shí)，越來越多的深圳房產(chǎn)中介開始代理東莞、惠州等深圳附近未限購城市的樓盤，以滿足深圳本地的投資需求。深圳中原非營業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗表示，由于中原在一手房代理領(lǐng)域有較深厚積累，利用街區(qū)門店開展一二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)是彌補(bǔ)二手房業(yè)務(wù)下滑的主要手段。

工商鋪是房產(chǎn)中介爭奪的又一個(gè)目標(biāo)。由于工商鋪未納入限購、限貸范圍，資金相對(duì)雄厚的投資者開始關(guān)注深圳的商業(yè)地產(chǎn)。幾輪炒作之后，目前深圳商鋪漲幅已十分可觀。深圳較大的中介公司都成立了商業(yè)地產(chǎn)部門。世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平表示，世華早些時(shí)候已將商業(yè)地產(chǎn)中介作為重點(diǎn)業(yè)務(wù)，目前已取得較好收益。頗具戲劇性的是，由于商鋪?zhàn)饨鹕蠞q過快，房產(chǎn)中介的店面租金也在同時(shí)上漲，商鋪中介業(yè)務(wù)提高了中介店面本身的經(jīng)營成本。

下半年或更難熬

在新規(guī)開始實(shí)行的當(dāng)天，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)其房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)僅為市價(jià)的70%左右，這意味著二手房交易的新增交易成本小于預(yù)期。不過，深圳市地稅局在今年6月發(fā)布新規(guī)時(shí)曾表示，官方評(píng)估價(jià)將進(jìn)行及時(shí)更新調(diào)整。賀曉麗說：“從目前的調(diào)控力度看，房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性已經(jīng)很小。這是在給炒房客一個(gè)政策消化期，如果此時(shí)不將手中房產(chǎn)脫手，將來評(píng)估價(jià)上調(diào)，交易成本增加，出手將更加困難。不排除下半年二手房成交量繼續(xù)下滑的可能性。”

另一個(gè)影響二手房交易的因素是下半年新房供應(yīng)量將顯著增加。世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的下半年地產(chǎn)市場展望顯示，11月的供應(yīng)量將達(dá)到頂峰。中海、萊蒙、萬科、碧桂園、益田等地產(chǎn)商已經(jīng)啟動(dòng)了針對(duì)深圳市場的促銷活動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年會(huì)有更多的開發(fā)商加入降價(jià)陣營。

也有中介業(yè)人士表示謹(jǐn)慎樂觀。世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平表示，目前CPI高企，投資渠道有限，導(dǎo)致投資需求有“剛”化的趨勢，預(yù)計(jì)二手房交易新規(guī)的沖擊被市場消化后，成交量有望回暖。

來源：中國證券報(bào)