謠言剛起，便被澄清，這足以說明政府對(duì)此輪房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

針對(duì)近日個(gè)別媒體“北京市正在研究放寬限購(gòu)政策，擬放寬對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)”的傳言，北京市住建委負(fù)責(zé)人明確表示，“傳言不實(shí)”，北京會(huì)堅(jiān)決執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策。

土地收入銳減謠言漸起

北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，北京市會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市制訂的包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，確保實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，限購(gòu)政策決不會(huì)放松，沒有調(diào)整的安排，也不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對(duì)待。

此前某媒體報(bào)道稱，限購(gòu)政策導(dǎo)致樓市成交量劇減，使得地方政府相應(yīng)的稅費(fèi)收入也大幅減少。同時(shí)，樓市的低迷已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，最近北京已有多宗土地出現(xiàn)“流拍”。為此，有官員私下抱怨，“要限購(gòu)，又要蓋保障房，還要GDP增長(zhǎng)，地方?jīng)]錢怎么搞？”

統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2010年隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)了水漲船高的態(tài)勢(shì)，僅上半年成交土地115塊，建筑面積1248.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了45%，土地出讓總金額為632.21億元。

但是，隨著“限購(gòu)令”等房地產(chǎn)新政組合拳的陸續(xù)出臺(tái)，北京的土地市場(chǎng)遭遇了寒流。今年上半年，北京土地成交金額為313.46億，不足去年上半年632.21億元的一半。而今年上半年，北京住宅出讓金更是下滑了75.4%，僅為120.3億。

正是在這種背景下，上述傳聞一出，引起市場(chǎng)熱議。但北京市住建委負(fù)責(zé)人的及時(shí)澄清，使市場(chǎng)重歸平靜。

房企資金緊張市場(chǎng)結(jié)構(gòu)生變

但是，開發(fā)商資金鏈緊張卻是事實(shí)，這也導(dǎo)致了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)在漸漸轉(zhuǎn)變。

北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至5月，北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目到位資金為2034.3億元，由1至4月的同比增長(zhǎng)2.2%轉(zhuǎn)為下降2.6%，這是數(shù)年來(lái)項(xiàng)目資金首次出現(xiàn)下調(diào)。而今年內(nèi)連續(xù)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使得開發(fā)商融資環(huán)境也日益趨緊，這導(dǎo)致其拿地格外謹(jǐn)慎。

“北京的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯變化。在今年供應(yīng)的住宅類地塊中，除豐臺(tái)近郊區(qū)供應(yīng)了部分地塊之外，其他地塊均集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。土地供應(yīng)郊區(qū)化，城區(qū)樓市供應(yīng)稀缺，已經(jīng)成為北京樓市的新趨勢(shì)。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

從目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京郊區(qū)商品房供應(yīng)明顯增加，僅今年前5月，房山交易量占到了全北京的30%以上。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，這將直接影響今年北京樓市調(diào)控的結(jié)構(gòu)。

業(yè)內(nèi)專家還分析說，今年保障房供應(yīng)比例上升，大部分住宅地塊均帶有保障房屬性，占比相對(duì)較高，也將進(jìn)一步影響房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

來(lái)源：上海證券報(bào)