對于打算買新樓的朋友來說，最害怕的可能就是“貨不對板”，畢竟從簽約到拿到新房子，還有相當(dāng)?shù)臅r(shí)間，而且對于大部分業(yè)主來說，即使發(fā)現(xiàn)新房“貨不對板”，與售樓說明書或是廣告有出入，可能也只能自己認(rèn)栽，因?yàn)楹芏嗳撕牟黄鹉莻�(gè)時(shí)間和精力跟發(fā)展商打官司。

　　但在香港，這種情況可能會(huì)很快改寫。香港特區(qū)政府正在草擬第一部完全針對新樓銷售的法律，一旦通過生效，發(fā)生“貨不對板”的情況時(shí)，要“認(rèn)栽”的不是業(yè)主，而是發(fā)出虛假售樓消息的地產(chǎn)商，其公司主管不僅要因?yàn)榘l(fā)放假消息或“貨不對版”而遭受罰款，而且會(huì)面臨牢獄之災(zāi)。

　　香港動(dòng)用法律懲罰措施

　　國慶長假后不久，掌管香港房屋市場生殺大權(quán)的“運(yùn)輸及房屋局”在官方網(wǎng)站上貼出了這份引發(fā)各界強(qiáng)烈反響的法律草案——《立法規(guī)管一手住宅物業(yè)銷售督導(dǎo)委員會(huì)報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）。該報(bào)告由香港新樓銷售督導(dǎo)委員會(huì)（正式名稱為“立法規(guī)管一手住宅物業(yè)銷售督導(dǎo)委員會(huì)”）于10月10日正式推出，用了17個(gè)章節(jié)的篇幅，詳細(xì)介紹了這個(gè)香港首部新樓銷售的法規(guī)。

　　筆者草草瀏覽了一下，發(fā)現(xiàn)運(yùn)輸及房屋局的這份法規(guī)草案頗為嚴(yán)厲。例如，它規(guī)定“售樓說明書提供準(zhǔn)確的資訊”，如果有違反，可經(jīng)簡易程序定罪，可處罰款50萬元（港元，下同）及監(jiān)禁12個(gè)月；而如果“廣告載有虛假及誤導(dǎo)的資訊”，經(jīng)過公訴程序定罪，則可處500萬元及監(jiān)禁7年。此外，可判7年的還包括：作出“失實(shí)陳述，發(fā)放虛假或誤導(dǎo)的資訊”等。香港特區(qū)政府預(yù)計(jì)，新法如果能如期在今年的立法會(huì)期內(nèi)通過，最快可在2013年實(shí)施。

　　很顯然，香港特區(qū)政府打算用重拳來捍衛(wèi)市場信息的透明度，以及投資者的知情權(quán)。

　　“他山之石”條款

　　香港特區(qū)政府對地產(chǎn)商新樓銷售的違規(guī)行為“上刑”，在筆者看來是非常值得內(nèi)地相關(guān)部門或是地方政府效仿。

　　針對新盤可能出現(xiàn)的“貨不對版”，特區(qū)政府規(guī)定，每個(gè)樣板房均須先設(shè)置一個(gè)清水房（未經(jīng)裝修的示范單位）予以對照。兩個(gè)單位均要容許參觀者量度尺寸，而且可以對清水房拍照或錄像，發(fā)展商不得向拍照錄像人士搜集個(gè)人資料。如果是已建成的新盤，發(fā)展商至少要就每類型單位提供至少一個(gè)實(shí)地單位供視察。

　　針對銷售信息，《報(bào)告》中建議，發(fā)展商必須在新盤開售前七天，公開派發(fā)售樓說明書，必須在銷售前三天公布價(jià)單。此外，售樓書除了提供單位的尺寸包括墻身厚度、不連批蕩（即墻飾裝修）的樓板厚度等資料外，還要提供樓盤的航空照片、建筑物總樓面面積、建筑物能源效益等資料。甚至對銷售書內(nèi)的字體大小也實(shí)施了規(guī)定，以防止發(fā)展商取巧，讓買方需用放大鏡才能看清有關(guān)注意事項(xiàng)。

　　此外，發(fā)展商必須在與客戶簽訂臨時(shí)買賣合約后24小時(shí)內(nèi)披露交易情況，6個(gè)工作天內(nèi)簽訂正式買賣合約。交易資料要披露這個(gè)交易是否涉及發(fā)展商董事局的成員、其直系親屬以及是否涉及發(fā)展商內(nèi)部高級職員。

　　為了統(tǒng)一目前市場上的種種報(bào)價(jià)，《報(bào)告》還提出，住宅單位“只能”用實(shí)用面積計(jì)呎價(jià)，而且不能出現(xiàn)以建筑面積計(jì)算的個(gè)別單位面積與呎價(jià)。只有公用的會(huì)所、公用花園等公共設(shè)施可以用建筑面積標(biāo)示。在報(bào)價(jià)單上還必須列出發(fā)展商提供的贈(zèng)品、利益及所有獎(jiǎng)賞等任何會(huì)影響實(shí)際樓價(jià)的因素。

　　為了增加賣方的競爭數(shù)目，香港特區(qū)政府明確提出，發(fā)展商如果委托地產(chǎn)中介公司售樓，必須披露這些公司的名字，但同時(shí)還要提醒準(zhǔn)買家，可以自由選用其他地產(chǎn)代理。

　　最后，為了保障買家，新樓銷售督導(dǎo)委員會(huì)還建議設(shè)“冷靜期”，允許準(zhǔn)買家簽訂臨時(shí)買賣合約后三個(gè)工作日內(nèi)放棄簽約，只要交納總價(jià)5%的違約金（目前普遍情況是10%）。

　　當(dāng)然，這個(gè)法律建議有人歡喜有人憂。一些地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人士已經(jīng)擔(dān)憂，7年刑期有點(diǎn)過嚴(yán)，但大部分議員及受訪的業(yè)主均對該法規(guī)予以支持，認(rèn)為只有這樣才能起到恫嚇作用。但不管怎么說，今年將是香港地產(chǎn)界的重大改革年。

　　
來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)