受保障房項目集中入市的影響，近期北京住宅房源的庫存量陡增。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月24日，北京可售期房住宅套數(shù)為65561套，未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為34724套，住宅庫存量合計達100285套。這是今年春節(jié)后北京住宅房源庫存首次突破10萬套。

另據(jù)亞豪機構(gòu)的市場監(jiān)測，6月，北京將有40余個新項目計劃開盤，其中純新盤16個。業(yè)內(nèi)專家指出，今年以來，北京新房開工率大幅上升，預計從6月開始北京將有超過百萬平米的純新盤供應，屆時房價下行壓力也將增大。

政策房供應提速

數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，北京累計供應的可銷售保障房項目合計有9個，提供的住宅總面積為77.2萬平方米；平均每個月提供的保障房面積接近30萬平方米，提供住宅近3000套。

5月24日，北京土地整理儲備中心再次出讓7宗地塊，其中3塊住宅類地塊均將配建保障房，3宗地分別位于通州及長陽，規(guī)劃建筑面積合計達50萬平方米。

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年以來，北京出讓的住宅類地塊中，80%以上均要求配建保障房。另外，今年供應的住宅地塊大部分在郊區(qū)的軌道交通沿線，屬于新城熱點區(qū)域。相比去年城區(qū)住宅地塊，今年出讓土地的樓面地價已明顯下調(diào)。

北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，保障房的供應將逐漸增加。1-4月，北京政策性住房完成投資149.8億元，比上年同期增長1.8倍；占北京房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為23.2%，較一季度提高2.4個百分點。4月末，北京政策性住房施工面積2436.3萬平方米，比上年同期增長90.3%，其中新開工面積為264.9萬平方米，增長1.4倍，占北京施工和新開工面積的比重分別為29.4%和29.1%。

業(yè)內(nèi)人士指出，相比商品房市場的萎縮，保障房增供速度明顯增加。以長陽限價商品房為代表的保障房，已經(jīng)給區(qū)域市場的樓市發(fā)展帶來了良性的發(fā)展，保障房供應量增加的同時，也有效抑制了區(qū)域房價的漲勢。

新盤普遍低開

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月份計劃開盤的項目中，有22個項目已制定出比較明確的報價。這些項目的整體開盤均價為20490元/平方米，相比5月上旬的開盤均價下降3.9%。

5月中上旬，北京共有20個項目開盤，整體均價為21319元/平方米，明顯低于3、4月2.4萬元/平方米的平均報價水平。業(yè)內(nèi)人士指出，項目集中開盤，加大了各項目間的銷售競爭壓力，促使樓盤定價更趨理性，個別老項目也已經(jīng)開始降價。

價格下調(diào)后，北京樓市成交量有所反彈。5月中上旬，北京商品住宅共成交4574套，成交面積47.4萬平方米，環(huán)比4月同期，成交套數(shù)增加43.6%，成交面積增加51.4%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高珊指出，6月北京開盤項目均價水平進一步回落，純新盤普遍低開，這說明開發(fā)商的價格預期已經(jīng)改變，不再盲目扛價。而開發(fā)商資金壓力正在不斷加大，為保障現(xiàn)金流通暢，不少開發(fā)商開始選擇適當調(diào)低價格以加快現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。

來源：中國證券報