北京對開發(fā)商的預(yù)售監(jiān)管愈加趨緊，不到半個月的時間，頻繁出臺了多項(xiàng)商品房預(yù)售監(jiān)管政策，顯示開發(fā)商的預(yù)售行為全部置于政府的嚴(yán)厲監(jiān)管之下。這是自今年4月樓市調(diào)控以來，最直接影響開發(fā)商的重磅政策。

北京在商品房預(yù)售監(jiān)管方面走在了全國的前列。11月8日公布的商品房預(yù)售方案，首度明確開發(fā)商須公示預(yù)售商品房的價格和優(yōu)惠幅度，以及自留商品房的套數(shù)、房號及原因等舉措，以防止捂盤惜售、內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)銷售行為。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，這次出臺的預(yù)售監(jiān)管新規(guī)，其實(shí)是房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)，可以看出，政府的調(diào)控仍然持續(xù)著高壓態(tài)勢。預(yù)售政策的透明，可避免開發(fā)商“空手套白狼”，也可減少部分購房者的風(fēng)險。

陳志分析指出，有部分開發(fā)商利用預(yù)售挪用資金，實(shí)現(xiàn)超規(guī)模擴(kuò)展，潛在風(fēng)險越來越大。開發(fā)商的這種盲目擴(kuò)張，在房價不斷上漲時，挪用預(yù)售款可以很快收回，一旦市場出現(xiàn)下行，如果監(jiān)管措施不到位，最終買單的還是購房者。新規(guī)在某種意義上，保護(hù)了消費(fèi)者的利益。

根據(jù)一項(xiàng)統(tǒng)計數(shù)字顯示，購房人的定金和預(yù)售款占到開發(fā)商企業(yè)整體資金來源的40%。從今年5月開始，北京已經(jīng)停止向高價房發(fā)放預(yù)售證。有專家認(rèn)為，這種規(guī)定相當(dāng)于價格干預(yù)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，自今年4月以來，政府輪番出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，使得開發(fā)商面臨供應(yīng)放量、銷售受控、土地清查、資金門檻提高等多重壓力，一些城市商品房出現(xiàn)成交量大幅下滑的趨勢，房價下降的空間還是可能存在的。

其實(shí)，此次出臺的商品房預(yù)售制度，最關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是監(jiān)管好預(yù)售資金。政府嚴(yán)加管制開發(fā)商的資金，會使一些中小型開發(fā)商的資金面臨壓力，或者出現(xiàn)資金鏈斷檔。因此，許多資金緊張的開發(fā)商會選擇降價售房，以求加快資金周轉(zhuǎn)速度。預(yù)計未來，將有一批降價項(xiàng)目被推向市場。

北京將于12月1日執(zhí)行預(yù)售款監(jiān)管制度。有觀察家認(rèn)為，若該政策執(zhí)行到位，對開發(fā)企業(yè)的影響無疑是巨大的。目前，不少房企已經(jīng)在加快預(yù)售證申請進(jìn)度以躲避資金監(jiān)管帶來的影響，預(yù)計今年年底，北京樓市或?qū)⒂瓉砉��?yīng)高峰，而商品房供應(yīng)增加，勢必將拉低房價。