重慶等地房產(chǎn)稅的“靴子落地”只帶來短暫歡愉，昨日滬深房地產(chǎn)股先漲后跌，收盤房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.25%，跌幅大于上證綜指及深圳成指。

房地產(chǎn)股冰火兩重天的走勢，引發(fā)了投資者對利空出盡的懷疑，擔心有更多的樓市新政引而待發(fā)。

事實上，2011年房地產(chǎn)業(yè)主題仍是“調(diào)控”。按照不久前召開的住建部、國土部工作會上定下的基調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控有兩條主線，其一是細化落實已有“國10條”、“國5條”等政策；其二就是儲備新的調(diào)控措施，特別是后者，就是一把“達摩克利斯之劍”。

“新的調(diào)控政策可能主要從解決土地財政問題和抑制投機著手。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

重慶等地經(jīng)財政部原則同意試點開征房產(chǎn)稅，這就意味著中央政府正在嘗試對解決“土地財政”的痼疾。

另一解決“土地財政”的措施——由國土部制定的《深化國有建設(shè)用地有償使用制度改革實施方案》目前已經(jīng)形成文件，經(jīng)過有關(guān)部委會簽后將報國務(wù)院審批實施。其重點內(nèi)容之一，便是改革和完善“招拍掛”出讓制度、規(guī)范和完善征地制度、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等。

一位業(yè)內(nèi)專家分析表示，“雖然目前集體用地暫時還不會‘招拍掛’，但一些劃撥用地或者基礎(chǔ)設(shè)施用地等以前無償使用的土地卻有可能會入市交易。”這意味著土地“招拍掛”的范圍將擴大，可以變相地彌補緩解由于房地產(chǎn)調(diào)控可能造成的地方政府的“錢袋子”。

在抑制投機方面，實施差別化財稅和信貸政策寫入了央行、財政部今年工作的要點。包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、以及對個人購房的差別化信貸和對不同開發(fā)商的開發(fā)貸政策、預(yù)售資金監(jiān)管等等，都有調(diào)整的空間。

記者日前了解到，作為調(diào)控“后手”之一，交易環(huán)節(jié)的稅費成本很可能會上調(diào)，契稅稅率將從目前的1%-3%上調(diào)至公寓房按照總價的4%征收契稅、別墅房按照總價的6%征收契稅。

“目前，住建部等有關(guān)部門正密切觀察房地產(chǎn)市場變化，如果樓市仍漲，房產(chǎn)稅絕非最后一根稻草，任何政策出臺都有可能。”一位權(quán)威人士說。

來源：上海證券報