臨近年末，南京市土地市場上演了一出熱鬧非凡的“出讓大戲”。如果按照國土資源部新近下達的限制規(guī)定，在12月24日公開完成出讓的6幅地塊中，有4幅地塊需要上報主管部門。除了2幅溢價均超過50%的江寧用地之外，河西2幅地塊雙雙刷新了區(qū)域內(nèi)總價及樓面地價的紀錄，其中，李嘉誠旗下的博澤投資公司以31.8億元奪得G53河西地塊，而招商地產(chǎn)則以12789元/平方米的樓面地價摘得G54河西地塊。

早在11月掛牌起，南京市國土資源局的2010年18號公告便引發(fā)業(yè)內(nèi)人士關注。公告中的6幅地塊，除去建鄴區(qū)一社區(qū)中心用地之外，其余5幅均為二類居住用地。“斷炊”已有一年之久的河西區(qū)域，此次一下子推出了編號分別為“G53”、“G54”的2幅住宅地塊。在土地公開拍賣之前，已有南京市當?shù)亻_發(fā)商猜測會出現(xiàn)地王。

同時參與2幅地塊拍賣的博澤投資公司，雖然行事低調(diào)，但隨即被揭出其幕后控盤手實為李嘉誠名下的和記黃埔。“和記黃埔近來頻繁出擊，其拿地策略與當前宏觀經(jīng)濟形勢密切相關。”一位接近和黃的業(yè)內(nèi)人士向《第一財經(jīng)日報》記者表示。在經(jīng)歷多輪競拍之后，和黃終以31.8億元總價奪得G53地塊，創(chuàng)下河西板塊土地總價新高紀錄，折算下來樓面地價為8584元/平方米。

另一幅G54地塊的競拍則在和黃、萬科、金地、中海、招商等一干地產(chǎn)大鱷中展開，這幅地塊雖然面積較小，但起拍樓面地價卻較G53地塊更高，達8251元/平方米。招商地產(chǎn)在經(jīng)過30多次喊價之后，以18.6億元成交。折算下來，這幅地塊的樓面地價高達12789元/平方米，刷新了河西區(qū)域的最高地價水準。

根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，當前河西板塊的幾個主要在售樓盤中，保利香檳國際均價為18300元/平方米，仁恒G53公寓均價為22000元/平方米，御江金城銷售均價為19000元/平方米。“河西板塊的地段認可度還是不錯的。”克而瑞(中國)信息技術有限公司南京機構咨詢部咨詢總監(jiān)周穎稱。

在此次出讓中，除了河西2幅熱門土地之外，尚有3幅住宅地塊位于江寧區(qū)。除了1幅低密度用地以底價成交之外，其余2幅土地分別以60%和62%的溢價率完成出讓。