盡管2012年底一線城市的土地市場急速升溫，頻現(xiàn)地王，但土地市場的“翹尾”行情，仍難掩蓋一線城市全年土地出讓金下降的事實(shí)。

2012年底土地市場的熱鬧程度毫不遜色于樓市最為火爆的2010年。

近日，在萬科聯(lián)合首開高價(jià)拿下北京一地塊后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)忍不住在其微博上“調(diào)侃”萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶：“毛總再一次用貴于面包的價(jià)格購買了面粉。是瘋了，還是餓的？或再一次推高北京的房價(jià)。”

盡管2012年底一線城市的土地市場急速升溫，頻現(xiàn)地王，但土地市場的“翹尾”行情，仍難掩蓋一線城市全年土地出讓金下降的事實(shí)。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2012年1月至12月26日，上海市共成交經(jīng)營性用地135幅，成交面積約490萬平方米，出讓金額719億元，分別較2011年同期減少20.5%、24.3%和19.1%。北京2012年前11月的土地出讓收入更是創(chuàng)下2009年來的新低。

收入仍處歷史低位

從年初“極寒”到年中升溫，再到年底“翹尾”，2012年國內(nèi)主要城市土地市場走出的上揚(yáng)曲線異常明顯。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2012年1~11月，包括北上廣深在內(nèi)的十大典型城市土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。目前，雖然土地出讓金仍處于歷史低位，但同比降幅已連續(xù)9個(gè)月收窄。

數(shù)據(jù)顯示，2011年1~11月，十大典型城市的土地出讓金收入為5728億元，2010年同期為6541億元，2009年同期則為4091億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君預(yù)計(jì)，2012年全年十大典型城市的土地出讓金收入同比約有三成的降幅。

在被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的上海，2012年底土地出讓金收入已經(jīng)連續(xù)多月突破100億元。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計(jì)，2012年1月至12月26日，上海市共成交經(jīng)營性用地135幅，成交面積約490萬平方米，出讓金額719億元。分別較上年同期減少20.5%、24.3%和19.1%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，2012年初市場的低迷是整年成交同比回落的主要原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年下半年土地出讓面積約361萬平方米，占全年總量的73%，出讓金額合計(jì)達(dá)601億元，占比為84%。

北京土地市場2012年年底也出現(xiàn)了明顯的“翹尾”行情。不過，北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息統(tǒng)計(jì)，2012年1~11月，北京已成交139宗土地，出讓金合計(jì)僅為571.6億元，和2011年同期920.7億元相比，2012年1~11月北京土地出讓金下降約38%。2009年、2010年同期數(shù)字分別是640億元、1075.3億元。

在備受關(guān)注的居住用地方面，截至2012年11月底，北京當(dāng)年宅地成交31宗，土地出讓金365.7億元。2012年宅地成交宗數(shù)比2011年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月，四度出現(xiàn)宅地單月零成交。

有市場分析人士認(rèn)為，2012年上半年受市場預(yù)期尚未明朗、房企資金還在改善的影響，北京宅地供應(yīng)較少；下半年則又在“十八大”前夕暫停了多宗地塊出讓，使全年土地供應(yīng)節(jié)奏很不均衡，最終影響了土地出讓金收入。

回暖加速

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年11月，十個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長23%，同比增長0.4%。從2010年12月達(dá)到近5年來最高值后，土地出讓金收入開始進(jìn)入波浪式下行通道，在2012年5月份降至歷史最低點(diǎn)后，出現(xiàn)緩慢爬升的態(tài)勢，2012年11月環(huán)比增長超過兩成，創(chuàng)下近16個(gè)月新高。

在出讓金收入緩慢上漲的同時(shí)，土地出讓的均價(jià)仍在上升。2012年11月，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為2580元/平方米，環(huán)比增長18%，比上年同期增長10.1%，持續(xù)同比正增長，均價(jià)創(chuàng)下22個(gè)月新高。

2012年1~11月，上海市土地成交均價(jià)為2105元/平方米，較1~10月份上升10.6%；同比下降22.3%，較1~10月份同比降幅縮小6.8個(gè)百分點(diǎn)，土地價(jià)格自6月以來已連續(xù)六個(gè)月上升。

在2012年11月27日到12月26日之間的一個(gè)月里，有8個(gè)城市的地王紀(jì)錄被刷新。2012年12月26日，上港集團(tuán)聯(lián)合方興地產(chǎn)以56.8億元的價(jià)格拿下上海虹口海門路55號(hào)商辦地塊。56.8億元的成交總價(jià)不僅是上海2012年的總價(jià)地王，也超過南京下關(guān)濱江地塊，一舉刷新了2012年全國最貴地塊紀(jì)錄。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現(xiàn)，導(dǎo)致開發(fā)商的資金面不再緊張，對于企業(yè)來講，尤其是具有龐大資金實(shí)力的龍頭企業(yè)與央企地產(chǎn)企業(yè)來講，勢必會(huì)考慮增加土地儲(chǔ)備，積極拿地“換倉”謀求下一輪的市場發(fā)展機(jī)會(huì)。