隨著樓市調(diào)控的深入，土地市場也出現(xiàn)明顯降溫。中原（中國）地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的土地市場情況顯示，4月15個城市居住用地供應(yīng)435公頃，環(huán)比、同比均出現(xiàn)較大幅度下降；土地成交溢價率持續(xù)下滑，4月一線城市居住用地溢價率環(huán)比下跌15%。

從成交情況來看，4月居住用地推出55幅，成交46幅，9幅地塊流標(biāo)。其中北京流標(biāo)2幅，沈陽流標(biāo)7幅。15個城市累計流標(biāo)率6%，較上月下降2個百分點。

土地市場的由熱轉(zhuǎn)冷從溢價水平可見一斑。4月京滬廣深四大一線城市居住用地溢價率6%，較上月再下滑15個百分點；二線城市溢價率65%，其中天津、重慶、長沙分別上漲70%、93%、131%，區(qū)域內(nèi)地塊稀缺是上述3個城市出現(xiàn)高溢價的原因之一。

從地價水平來看，4月一線城市居住用地地價4012元/平方米，環(huán)比下跌18%，近2個月持續(xù)下跌；二線城市地價2276元/平方米，環(huán)比微漲3%，近2個月平穩(wěn)回落。

從鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)也可看出一線城市土地市場明顯遇冷的趨勢。今年前4個月，北京共成交60塊土地，土地出讓金規(guī)模僅為223億元，同比分別減少21%、55%。同期上海市成交235幅土地，土地總價款375億元，同比下降32%。而深圳今年以來商品住宅用地是零成交，非商品住宅用地成交7.74萬平方米，土地出讓金收入13.9億元，同比減少31%。杭州方面，前4個月杭州共出讓地塊28幅，成交總額123.31億元，下降幅度約30%。

中原地產(chǎn)研究中心分析師季峰認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺是近2個月居住用地地價下行的主要原因。從目前市場反應(yīng)來看，區(qū)位具備優(yōu)勢的地塊成交較為活躍，主流開發(fā)商購地資金或仍有儲備，因此優(yōu)質(zhì)居住用地一旦投放市場仍有可能出現(xiàn)地價飆高的可能性。

來源：上海證券報