隨著此前限貸令、限購令等傳言的靴子陸續(xù)落地，上半年廣為流傳的深圳市二手房按評估價過戶征稅的新規(guī)如今已是引弓待發(fā)。10月27日，深圳市地稅局新聞發(fā)言人楊龍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》證實，按評估價過戶征稅新規(guī)將于11月正式實施。

此前，上述傳聞已在市場上迅速得到反應(yīng)。大量恐慌性購房者搶在政策出臺之前交易，以減少交易成本。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一旦該方案實行，將會對二手房市場成交量造成一定壓制，中介商將受到較大影響。

新規(guī)“來襲”市場搶過戶時間

昨日下午，盡管降溫后的天氣陰冷，但位于深圳銀湖的產(chǎn)權(quán)登記中心卻顯得格外熱鬧。幾百米開外便開始塞車，北環(huán)大道旁的輔道上排了兩條車龍。登記中心內(nèi)擠滿了前來遞件的市民，市民張小姐埋怨稱，光拿一份材料就用了兩個多小時。

產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從10月22日開始，二手房過戶量從此前的日均400套左右突然增至600套~700套，到25日繼續(xù)增加到811套，幾乎回復(fù)到市場亢奮時期的水平。

值得注意的是，10月22日正是“按評估價征稅消息”傳出將執(zhí)行之時。在此消息彌漫之際，購房者為減少交易成本紛紛入市，實現(xiàn)提前過戶。

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周深圳市二手房成交2395套，與前一周的1399套相比，上漲71.19%，日均成交479套。

實際上，早在2007年，深圳就有過二手房過戶按估價繳稅的相關(guān)提法。今年6月，按估價過戶征稅說法再次在深圳地產(chǎn)中介、商業(yè)銀行人士間流傳，彼時，相關(guān)政府部門并未回應(yīng)。

對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城市場部經(jīng)理張倩表示，上周二手房交易量確實有所增加，除了“按評估價征稅”的消息刺激之外，其中也包含因為限購令解套釋放出來的成交量。

世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平表示，近期市場成交活躍，跟業(yè)主出售意愿增強有關(guān)。受“按評估價征稅”消息等影響，不少放盤的業(yè)主希望能夠盡快達(dá)成交易，趕在政策出臺前過戶，因此出售意愿加強。