日前，南京市規(guī)劃局網(wǎng)站對(duì)外掛出了南京下關(guān)梅家塘住宅地塊《規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整公示》：該地塊將由住宅地塊改為商業(yè)辦公用地。

對(duì)于該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)的更改，業(yè)內(nèi)人士表示價(jià)格太高，開發(fā)商無(wú)利可圖，更改用地性質(zhì)并不意外。但是，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該地塊近來(lái)已被政府收回，更改性質(zhì)是在收回之后。

公示信息顯示，上述地塊位于南京下關(guān)區(qū)惠民大道以東、二板橋以西、新興路以南，總面積約為2.7萬(wàn)平方米，建筑高度達(dá)到100米。而在《下關(guān)總體規(guī)劃研究及控制性詳細(xì)規(guī)劃》中顯示，該地塊用地性質(zhì)是二類居住用地，由于該地塊緊鄰惠民大道高架，政府?dāng)M將該地塊調(diào)整為商業(yè)辦公用地，建筑高度不變。

據(jù)公開資料顯示，該地塊在兩年前以8024元每平方米的起拍價(jià)成為當(dāng)時(shí)南京住宅地出讓價(jià)之最，經(jīng)過(guò)多輪廝殺，最終以溢價(jià)52.7%被南京商茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱南京商茂公司）競(jìng)得。

“規(guī)劃調(diào)整的原因是由于該地塊臨近高架不方便居住，所以調(diào)整為商業(yè)辦公用地。”對(duì)于此次規(guī)劃更改，南京市規(guī)劃局一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，“調(diào)整之后，將對(duì)下關(guān)區(qū)整體城市風(fēng)貌更為有利，也符合目前開發(fā)的需要。

針對(duì)此次用地性質(zhì)的更改，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，“按照12253元每平方米的樓面地價(jià)計(jì)算，開發(fā)商賣出來(lái)的價(jià)格至少要在2萬(wàn)元甚至更高才有利潤(rùn)，但是目前該地塊周圍的樓盤也就在15000元至20000元每平方米，所以如果不更改規(guī)劃，開發(fā)商將來(lái)開發(fā)建設(shè)會(huì)很難進(jìn)行。”

其實(shí)已出讓地塊更改規(guī)劃的情況，在南京并非首次。今年11月9日，南京恒盛尚海灣就對(duì)其樓層改過(guò)項(xiàng)目規(guī)劃，這也是該地塊經(jīng)歷易主之后的第二次規(guī)劃更改。除此之外，位于江北板塊的雅居樂(lè)地王也小幅上調(diào)了容積率。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，南京下關(guān)梅家塘地塊在兩年前出讓時(shí)的用地性質(zhì)是二類居住用地，但當(dāng)時(shí)就包含了部分商業(yè)產(chǎn)品，“這部分商業(yè)產(chǎn)品用地其實(shí)是給開發(fā)商更改規(guī)劃騰出了空間，開發(fā)商很有可能通過(guò)利用這部分商業(yè)來(lái)分擔(dān)高地價(jià)壓力，而此次用地性質(zhì)的調(diào)整恐怕也基于此。”上述業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

就該地塊更改規(guī)劃的情況，昨日（12月12日）記者致電南京商茂公司詢問(wèn)相關(guān)情況，該公司一位工作人員表示，“該地塊目前還沒(méi)有到我們手中，所以規(guī)劃的更改情況我們也并不清楚。”隨后，記者又致電公示單位南京市下關(guān)區(qū)住房和建設(shè)局，被告之“現(xiàn)在這幅地塊已經(jīng)被收回，此次更改用地性質(zhì)主要是為了整個(gè)區(qū)域的發(fā)展建設(shè)需要，未來(lái)該地塊是否會(huì)被重新拍賣，我們也不清楚。”

“如果按照正常的土地出讓流程，政府在更改土地規(guī)劃性質(zhì)之前是要先收回并公告。”江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

隨后,記者又致電南京市國(guó)土部門，但是得到的答復(fù)是不便告知。