庫存超4萬套的南京住宅市場，近來零星促銷活動不斷，可距離“酣暢”的降價，卻仍有一步之遙。

　　上周末，位于南京江寧板塊的武夷水岸家園推出新一批266套房源，并給出69平方米以上房源一次性付款、每平方米7500元起售的優(yōu)惠，較之前每平方米9300元的成交均價，降價幅度高達20%。

　　然而，市場對此的反應(yīng)卻不冷不熱。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月16日至18日，該樓盤共認(rèn)購、成交120套，去化率僅為45%，銷售情況乏善可陳。

　　業(yè)內(nèi)人士解釋，比起個別樓盤僅拿出少量房源作特價促銷，武夷水岸家園的降價較實在。據(jù)悉，該樓盤此前一批號稱均價每平方米9300元的房源，實際成交套數(shù)并不多。

　　事實上，武夷水岸家園的率先降價，給周邊樓盤帶來不小壓力。

　　而與此同時，南京另有多個樓盤也打出了促銷口號。

　　其中，同處江寧的“騁望驪都”宣布將在10月中旬推出十余套特價房，目前交1萬誠意金可在當(dāng)天抵房款50萬。不過，該樓盤使用類似促銷手段已不止一次，迄今為止收效甚微，但自開盤以來總共只有8套獲認(rèn)購，成交僅3套。

　　南京當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，目前進行促銷的多是知名度較小的樓盤，促銷活動主要是為了吸引眼球，也是為回籠資金，至于品牌開發(fā)商的大盤，尚沒有出現(xiàn)實質(zhì)性降價，“大開發(fā)商不愿輕易降價，一方面是顧忌降價會引起老業(yè)主的不滿，從而對品牌造成傷害，另一方面會擔(dān)心萬一降價了，但降不到位，結(jié)果沒能帶動銷售的情況出現(xiàn)。此外，知名品牌在當(dāng)?shù)氐捻椖慷�，回旋余地大，降價的迫切性相對較小。”

　　上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前市場情況下，樓盤降價幅度在10%以內(nèi)均屬于正常的市場行為，從實際操盤經(jīng)驗來看，樓盤降價10%就可以激活市場了，但是，許多城市樓盤高調(diào)打折促銷，只是一場令購房者空歡喜的“假摔”。

來源：第一財經(jīng)日報