臨近年底，滬上開發(fā)商的推盤熱情明顯下降。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至11月20日的統(tǒng)計稱，今年12月上海樓市有22個住宅項目預計開盤，較11月份（環(huán)比）47個的預計開盤量降幅過半，較去年12月的最終開盤量——38個樓盤，也有超過四成的降幅。

某上市房企營銷總監(jiān)稱，12月上海樓市的推盤量可能會比11月小，而且主要是一些剛需樓盤，“今年開發(fā)商的業(yè)績完成得都還不錯，到了年底都在籌備明年的事，工作重點也放在回款上。”

他判斷，在年底選擇大批量推盤的，大多是還沒完成全年銷售任務的中小開發(fā)商，“一些滯銷的老盤也會再借打折促銷的噱頭，搶收一點。”

10個全新盤擬入市

來自機構的統(tǒng)計顯示，計劃在12月新增入市的全新盤也不在少數(shù)。

新浪樂居11月21日發(fā)布的一則統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，預計在12月開盤的住宅項目中，全新盤約有10個，包括位于嘉定新城的旭輝華庭、位于青浦的懷盛怡庭等。

旭輝華庭售樓處一工作人員介紹，該樓盤12月將推出244套兩房房源，總價108萬元起，“預計均價會在1.5萬元/平方米出頭一點，目前能確定的優(yōu)惠只有‘總價減2萬元’。”

青浦懷盛怡庭售樓處一工作人員昨日稱，該樓盤將在12月推出部分兩房、三房房源，兩房的均價在1.5萬-1.6萬元/平方米，共計156套；三房的價格及優(yōu)惠情況尚未確定。

中房信分析師薛建雄昨日稱，選擇在12月推盤的開發(fā)商大多是為在年底沖業(yè)績，回籠資金。從上述兩個剛需新盤的報價來看，價格都顯得較高。

計劃在12月新增入市的樓盤中，明確開出優(yōu)惠措施的不多，鵬欣一品漫城是其中之一。

據(jù)鵬欣一品漫城售樓處一工作人員介紹，該樓盤計劃在12月加推一批房源，均價在2.5萬元/平方米，“所有優(yōu)惠加起來最大可至9.3折。”

“剛需樓盤或小幅漲價”

受訪業(yè)內(nèi)人士普遍認為，計劃在年底前推盤項目的優(yōu)惠幅度不會太大。

某上市房企營銷總監(jiān)稱，12月上海樓市在定價上不會有太大變動，仍將保持平穩(wěn)，“選擇在年底推盤的開發(fā)商肯定是想銷售的，（定價）不會嚴重高于市場價，而改善型、中高端樓盤推出的特價房源，則會對付款方式、到賬時間有所要求。”

薛建雄更是認為，剛需樓盤還有小幅漲價的可能。

“剛需樓盤價格會穩(wěn)中有漲，但幅度也不會太大，頂多3%～5%；而之前賣不動的樓盤則會以較大的折扣吸引人，但其實優(yōu)惠后的價格也并不便宜。”薛建雄說。

不過，他也不排除一些改善型、中高端樓盤在年底拿出一部分房源搞特價，回籠一部分資金，但由于這些樓盤之前的價格定得很高，因此打特價后的價格，也僅會維持在與周邊二手房價格持平或略低的水平上。

中國指數(shù)研究院上�？偨�(jīng)理羅勇成的觀點是，與一些供嚴重大于求的二三線城市不同，目前一線城市的供需是能達到平衡的，因此價格不會有太大變動。

“今年主要房企的凈利潤都是下降的，說明還是在跑量，加大周轉率。”羅勇成介紹，今年百強房企很多提前3個月就已完成了全年銷售任務，70%的品牌房企目前已經(jīng)完成了全年任務。對于完成任務的房企，推盤情況如何可能與其銷售策略有關。

商業(yè)項目年底

或迎推盤小高峰

12月上海樓市推盤量下滑之勢已經(jīng)顯現(xiàn)。

薛建雄介紹，11月還沒結束，目前推盤量的統(tǒng)計只是不完全統(tǒng)計。而且，開發(fā)商一再延遲開盤時間的情況也較為常見。

據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至11月20日的統(tǒng)計，11月預計有47住宅新增入市，但目前只有21個項目已經(jīng)開盤，僅占計劃開盤項目數(shù)量的四成多。

該機構預計，11月全月，上海的住宅開盤量會在30個左右。這也意味著，11月計劃開盤的項目，可能會有三成以上延遲到今年12月或明年開盤。

不過，薛建雄指出，從趨勢上看，12月上海樓市的推盤量會比11月略有減少。

某大型品牌房企華東區(qū)高管進一步說，今年任務完成不錯的房企，推盤的熱情會有所下降，“畢竟明年還要過日子，今年不能太猛，否則明年怎么辦？”

該高管認為，雖然存在沖業(yè)績的情況，但也不能排除有些項目就是計劃在12月開盤的。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬也說，在缺乏銷售壓力的背景下，大多數(shù)開發(fā)商在年底階段的推盤及銷售欲望都相對較低，開始籌劃2013年的工作計劃成為當務之急。

上述大型品牌房企華東區(qū)高管同樣認為，從年度運營角度看，12月推盤的項目，在今年年內(nèi)也賣不掉多少，回籠的資金也不會太多，“我現(xiàn)在的主要工作是為明年做準備，幾個剛剛動工的項目得抓緊籌備，這些項目明年鐵定是要上市的。”

曲鵬還提到，相對而言，商業(yè)性質(zhì)樓盤在年底有望迎來一個小的推盤高峰，占全物業(yè)類型的比重超過四成。

“與住宅相比，商業(yè)類產(chǎn)品的市場關注度要低了許多，開發(fā)商對于銷售的進度期望值往往也相對較低，往往是拿到預售證就開盤，所以雖然是年底期間，但年度的跨越對其來說并沒有什么影響。”曲鵬說。