受二手房過戶最低計稅價格預期上調(diào)的影響，北京市二手房交易12月上旬劇增，僅前9天二手住宅成交量就高達10063套，比11月全月成交總量超出三分之一。

10日北京開始執(zhí)行新的二手房計稅指導價以及啟動普宅的最新標準，由于預計新政策將帶來二手房過戶最低計稅價格上調(diào)，不少業(yè)主趕搭“末班車”。據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，從6日開始北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)4天突破千套，6日為1006套，7日為1174套，8日為2683套，9日更是創(chuàng)造兩年多來的最新紀錄，達到2828套的新高。10日由于新政策生效，行情驟變，二手房網(wǎng)簽量僅44套，二手住宅網(wǎng)簽量僅35套。

對此，“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，由于新的二手房過戶最低計稅價格自12月10日起執(zhí)行，并且以存量房交易雙方當事人辦理存量房買賣合同（網(wǎng)上）簽約的時間為準，因此在10日之前網(wǎng)簽的客戶均按照原計稅價過戶。市場普遍預期最低計稅價格將會提高，導致購房者出現(xiàn)了一種恐慌性的網(wǎng)簽心態(tài)，抓緊時間提交購房資格審核辦理網(wǎng)簽；加之近日購房資格審核時間明顯加快，在提交資格審核后最快當天就能夠得到審核結(jié)果，促使多個中介公司連夜加班辦理加急網(wǎng)簽。

張月同時表示，雖然成交走高，但并不代表市場回暖，也不是當前市場實際成交的體現(xiàn)。主要原因一方面是預期最低計稅價格更高，加急網(wǎng)簽透支了12月中下旬成交量，當前成交有可能是12月整月80％以上的成交量；另一方面，在目前網(wǎng)簽中存在部分將經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房的情況，并不是市場真實買賣交易的體現(xiàn)。預計在12月10日之后，網(wǎng)簽低迷時期將到來。