為期四天的南京第十屆房產(chǎn)春交會(huì)日前落下帷幕，與往屆相比，展館冷清了許多。盡管春節(jié)過(guò)后，南京的樓市曾銷量較好，但“小陽(yáng)春”突變“倒春寒”，進(jìn)入4月，南京樓市的觀望情緒十分濃厚，更多的開發(fā)商轉(zhuǎn)而“以價(jià)換量”。

“小陽(yáng)春”突變“倒春寒”

“春節(jié)的時(shí)候，我們有個(gè)項(xiàng)目積壓了600多套房源，僅二三月份就全部售罄�？傻搅�4月份反而賣不動(dòng)了。”一位參展商告訴記者，銀四與金三的差距蠻大。目前，購(gòu)房者多以自主、剛需和改善為主，八九十平米的兩居室最受歡迎。

據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，3月份南京全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)8162套，成交6717套。無(wú)論是環(huán)比2月份，還是與去年同期相比，3月份南京樓市收獲了一個(gè)實(shí)在的“金三”，僅3月12日至18日一周，南京樓市日均賣房量就達(dá)300套。但市場(chǎng)的表現(xiàn)出來(lái)的“暖意”并沒(méi)有維持多久。4月9至15日這一周，南京商品房認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)下降到日均200套。上周認(rèn)購(gòu)量更是回落到100套出頭。

南京樓市“金三”創(chuàng)造的“小陽(yáng)春”為何戛然而止？對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，開發(fā)商積極主動(dòng)的讓利和市場(chǎng)需求的釋放，導(dǎo)致了三月份市場(chǎng)的火暴。然而，支撐“金三”的兩個(gè)因素正在出現(xiàn)變化。隨著三月樓市的回暖，不少開發(fā)商4月份降低甚至取消了樓盤的優(yōu)惠活動(dòng)。另一方面，很多剛需和改善的急需購(gòu)房需求在三月份已經(jīng)得到了滿足，4月的購(gòu)房需求則沒(méi)有那么旺盛。

購(gòu)房者：繼續(xù)觀望

“我們想再等等，看房?jī)r(jià)還能不能再降些。”家住湖南路的朱先生告訴本報(bào)記者，老兩口現(xiàn)在居住的是房改房，由于房子太小，想換套大點(diǎn)的房子能夠和兒女居住在一起。他失望地告訴記者，都說(shuō)房?jī)r(jià)在降，跑了一圈下來(lái)，實(shí)際上都沒(méi)怎么降。“對(duì)于幾百萬(wàn)的一套房子來(lái)說(shuō)，只優(yōu)惠個(gè)三五千，根本起不到什么作用。”

“再看看吧，有合適的再買，沒(méi)合適的就算了，把自己的舊房子重新裝潢下再住。”另一位市民龍女士同樣無(wú)奈地告訴記者，去年的秋季房展會(huì)和今年的春季房展會(huì)她都來(lái)逛了，想在城區(qū)買一套130多平米的房子。“看了幾處都是每平米兩萬(wàn)多，價(jià)格太高了，兩套舊房子換一套新房子都不夠。”

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)市民都抱著觀望、期待的態(tài)度。詳細(xì)詢問(wèn)樓盤的很多，下單購(gòu)房的卻很少。

開發(fā)商：以價(jià)換量

“房產(chǎn)商都是在自己能承受的范圍內(nèi)，推出各種讓利手段以價(jià)換量。”南京江北一家樓盤的銷售總監(jiān)陳曄告訴記者，為了打破成交量銳減的僵局，房企都在推出更多的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者。比如在周末的時(shí)候會(huì)有團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，多一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。“但是，不會(huì)出現(xiàn)三五折的大降幅。100萬(wàn)的房子便宜幾萬(wàn)是可能的，但低到50萬(wàn)、70萬(wàn)是不可能的。”

“未來(lái)房?jī)r(jià)下降的空間肯定是有的，但是幅度不會(huì)太大。”孟祥遠(yuǎn)表示。由于南京的庫(kù)存仍居高位，沒(méi)有得到明顯的消化，市場(chǎng)的壓力將會(huì)促使南京房?jī)r(jià)逐漸回歸合理。不過(guò)，他同時(shí)表示，由于市場(chǎng)的成交量趨于溫和，房企資金鏈也出現(xiàn)了一定的寬松，這都給樓市提供了一定的支持，所以期待房?jī)r(jià)銳減也是不太現(xiàn)實(shí)的。

“未來(lái)的市場(chǎng)調(diào)控對(duì)開發(fā)商企業(yè)的要求會(huì)越來(lái)越高，開發(fā)商如果想要取得好的業(yè)績(jī)，在銷售和定價(jià)上要非常的理性，不可貿(mào)然提價(jià)，迅速跑量讓庫(kù)存維持在安全位置應(yīng)是上策。”孟祥遠(yuǎn)說(shuō)。