隨著部分中資銀行在首套房貸利率上出現(xiàn)折扣優(yōu)惠，近期一些外資銀行也不“淡定”了。

近日，中國人民銀行副行長劉士余表示，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款，并根據(jù)借款人的財務狀況權衡定價。

受到政策監(jiān)管層送來的春風，除了中資銀行，外資銀行在首套房貸上有什么舉措呢？《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，近期多家外資銀行對于資質(zhì)良好的房貸申請人開始實施首套房貸利率折扣優(yōu)惠，部分優(yōu)惠可以達到九折。

首付三成、九折優(yōu)惠

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，外資銀行首套房貸一般執(zhí)行基準利率，對于部分認定的優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸款可以優(yōu)惠，比如花旗銀行北京長安支行員工表示，對于工作穩(wěn)定、個人信用記錄良好、還款能力強的客戶，首套房貸利率最低可以打九折。

匯豐銀行和恒生銀行等外資銀行也存在類似的首套房貸利率優(yōu)惠。匯豐銀行的客服人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，該行首套房貸首付最低三成，利率可在基準利率基礎上適當下浮，部分優(yōu)惠可以申請到九折。下浮的比例和申請人的房屋質(zhì)量、價格以及資信掛鉤。

恒生銀行北京分行房貸工作人員則表示，一般情況下，100萬元以上的貸款額度才能給予九折優(yōu)惠。

目前，不少外資銀行對貸款審批流程進行簡化以提高審批速度，例如，法興銀行承諾在申請材料準備齊全、符合要求的情況下，2個工作日之內(nèi)就可以得到答復。

不過也有外資銀行表示，只有優(yōu)秀客戶才能申請到貸款額度，甚至有外資銀行已停止房貸業(yè)務。渣打銀行(微博)客服人員稱，從去年10月渣打就已暫停個人房貸業(yè)務，僅開放外幣房貸業(yè)務。

據(jù)媒體報道，一份匯集中國住房城鄉(xiāng)建設部等七部門意見的報告稱，今年要保持首套住房貸款政策穩(wěn)定性，督促銀行業(yè)金融機構支持居民家庭購買首套普通自住房。該報告表示，今年在堅決抑制不合理住房需求的同時，保證首套住房貸款供給。

申請條件嚴格

盡管外資銀行對于首套房貸有利率優(yōu)惠，但是申請條件比較嚴格。

一般來說，貸款額度越高并且月供占月收入份額越低的房貸申請，利率優(yōu)惠較大。但個別外資銀行還有“門檻”要求，如貸款者月供必須低于月收入的一半，同時賬戶要在該行開戶。

由于首套房基本上屬于居住需求，從風險控制角度講，申請人斷供的可能性較低，因此首套房貸對銀行而言是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這也是外資銀行給予首套房貸款人利率折扣的主要原因。

有業(yè)人士預計，隨著流動性進一步寬松，首套房貸利率優(yōu)惠應該還有更大的空間。

中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)表示，差別化住房信貸政策是監(jiān)管部門的一貫態(tài)度，金融機構今后將繼續(xù)支持保障房建設，支持首套房貸款，而對投機性住房貸款必然加以控制。他還表示，今后首套房貸款利率仍有下降空間，就目前情況看，也并不排除央行繼續(xù)下調(diào)存準率的可能性，今后或?qū)⒂懈�多資金注入市場。

在目前調(diào)控不放松的背景下，外資銀行在拓展中國市場業(yè)務的同時，正在制定和調(diào)整其房地產(chǎn)貸款策略，以爭奪更多優(yōu)質(zhì)客戶。