居高不下的CPI通脹率，令下半年貨幣政策持續(xù)從緊的預(yù)期越發(fā)強(qiáng)烈。隨著上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息等政策層層加碼，向來(lái)以高門檻、差異化服務(wù)著稱的外資行越發(fā)“一視同仁”起來(lái)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，外資銀行近期對(duì)房貸的審核日趨嚴(yán)格，首套房利率優(yōu)惠政策完全取消，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮1.1倍起做，在國(guó)家政策規(guī)定的首套房首付不低于30%的基礎(chǔ)上，外資行對(duì)房貸款首付的要求已經(jīng)普遍達(dá)到50%以上。

首套房首付基本50%

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨天(7月18日)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)銀行存款準(zhǔn)備金率達(dá)到歷史新高，外資行也難逃信貸額度緊張的厄運(yùn)，外資行房貸客戶“排長(zhǎng)隊(duì)”的現(xiàn)象比比皆是，且審核要求也日趨嚴(yán)格。

一位持有新加坡綠卡的外企白領(lǐng)表示，今年2月看上寶山一套總價(jià)350萬(wàn)元的三居室，當(dāng)時(shí)從花旗銀行和大華銀行兩家外資行了解到，首套房首付4成，利率優(yōu)惠取消。

“考慮去年12月還有9折優(yōu)惠，因此猶豫之下沒(méi)有出手。沒(méi)想到過(guò)了4個(gè)月，首付已經(jīng)漲到5成。”上述人士表示。

渣打銀行南京西路的一位客戶經(jīng)理表示，該行目前首套房貸利率不低于央行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，不過(guò)對(duì)房貸客戶的要求很高，要求提供近2年的銀行卡、信用卡流水，一般有大額資金進(jìn)出的客戶拿到貸款的概率較高，且貸款首付比例不得低于50%。

部分外資行上浮比例大

與此同時(shí)，外資行對(duì)二套房貸款的政策也各不相同，雖然政策規(guī)定二套房貸利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，但市場(chǎng)行情是上浮40%~50%也很常見(jiàn)。

記者實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在新“國(guó)八條”出臺(tái)、加息等政策的輪番轟炸下，市場(chǎng)資金面趨緊，外資行對(duì)二套房的貸款利率一般都在基準(zhǔn)利率的1.2倍左右，最高上浮50%。

東亞銀行一位房貸業(yè)務(wù)專員表示，該行二套房貸款做得很少，利率至少是基準(zhǔn)利率的1.4~1.5倍，今年年初，還規(guī)定過(guò)普通住房的二套房一般都按基準(zhǔn)利率上浮20%，非普通住房則上浮30%。

據(jù)了解，目前只有渣打等少數(shù)銀行對(duì)二套房還有1.1倍利率，年化利率約7.76%。

外幣貸款利率優(yōu)惠明顯

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還了解到，2010年首套房貸款利率7折優(yōu)惠政策取消后，部分外資行曾針對(duì)貴賓理財(cái)客戶推出特別的房貸利率優(yōu)惠，隨著近期這類優(yōu)惠一概被取消。

對(duì)此，某外資行業(yè)務(wù)部門主管坦言，“現(xiàn)在銀行額度很緊張，能貸到款就是最大的優(yōu)惠，已經(jīng)不存在特別優(yōu)惠的說(shuō)法。”

不過(guò)，由于國(guó)內(nèi)一些高凈值客戶或者其家人已經(jīng)加入外國(guó)國(guó)籍，目前外資行根據(jù)客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度不同，對(duì)外籍人士的貸款仍有不同程度的優(yōu)惠。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，辦理美元房貸需要購(gòu)買者提供外籍身份證明，且只能買一套房，首付要求至少50%，目前東亞等外資行的美元房貸利率為5.5%左右。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞