一線開(kāi)發(fā)商紛紛缺席滬春季房展會(huì)

[以“招保萬(wàn)金”為代表的國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商紛紛缺席，海外項(xiàng)目成為主角，占據(jù)過(guò)半展位。不少海外參展商均是首次參展，來(lái)滬搶客的氛圍濃厚]

昨天開(kāi)幕的上海春季房展會(huì)上，以“招保萬(wàn)金”為代表的國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商紛紛缺席，海外項(xiàng)目成為主角，占據(jù)過(guò)半展位。不少海外參展商均是首次參展，來(lái)滬搶客的氛圍濃厚。

今年的上海春季房展會(huì)上，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商僅有象嶼、上置、旭輝、鵬欣、遠(yuǎn)洋等中等中小規(guī)模房企展出各自在售樓盤(pán)。

對(duì)于知名開(kāi)發(fā)商之所以會(huì)選擇缺席此次大型展會(huì)，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為有以下三點(diǎn)原因：“其一，部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，與其參加房展會(huì)還不如直接采取大幅降價(jià)策略來(lái)得更為直接有效。其二，近期市場(chǎng)雖出現(xiàn)回暖勢(shì)頭，但并不能直接扭轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)商資金吃緊的狀態(tài)，房企更多地會(huì)基于成本角度進(jìn)行權(quán)衡，縮小成本開(kāi)支成為能夠在寒冷樓市中生存下來(lái)的一大先決條件。其三，受宏觀政策大條件影響，從近期累積經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，通過(guò)房展會(huì)積累優(yōu)質(zhì)客戶存在諸多困難，參加展會(huì)的普通老百姓大多看多買少，積累這樣的人氣對(duì)于成交而言毫無(wú)意義。”

相比之下，海外項(xiàng)目展位人流涌動(dòng)。

新加坡博納房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人李美林介紹，雖然昨天是房展的首日，并且是工作日，但是前來(lái)咨詢的客戶仍然較多，其中以投資商居多，他們主要著眼于新加坡相對(duì)較低的房貸率，新加坡房貸率在0.8%~1.3%之間浮動(dòng)。也有一部分客戶是出于子女留學(xué)方面考慮。李美林指出，近幾年前去新加坡看房買房的中國(guó)團(tuán)隊(duì)日益增多，公司希望抓住中國(guó)人這一逐日增大的海外購(gòu)房群體，同時(shí)也關(guān)注到中國(guó)巨大的市場(chǎng)，今年第一年參加房展。

美國(guó)佛羅里達(dá)瑞普麗房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)本杰明·希夫告訴記者，由于看中中國(guó)巨大的市場(chǎng)，以及近年來(lái)日益增長(zhǎng)的房產(chǎn)需求，公司今年也是第一年來(lái)中國(guó)參加海外房展。該公司主要出售土地，客戶一旦購(gòu)買即享有永久所有權(quán)。他表示，客戶以40歲左右的人群為主。

馬來(lái)西亞一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人表示，他們是政府“第二家園”計(jì)劃執(zhí)行者之一，客戶主要是出于退休養(yǎng)老以及投資等目的。該負(fù)責(zé)人指出，相對(duì)于其他東南亞國(guó)家，除了氣候、風(fēng)景與地理位置等優(yōu)勢(shì)之外，馬來(lái)西亞的物價(jià)較低，生活質(zhì)量有保障。雖然是第一年來(lái)中國(guó)參加房展，但前來(lái)咨詢的客戶熱情較高，很多紛紛表達(dá)了購(gòu)買的意愿。

加拿大置信地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，今年相對(duì)于前幾年，他們額外增加了幾處新的房產(chǎn)。前來(lái)咨詢的客戶中，一般以已取得永久居住權(quán)的企業(yè)老板居多。這些客戶購(gòu)買房產(chǎn)主要用于個(gè)人居住。

但日本一家二手房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人透露，相對(duì)于以往幾年，今年前來(lái)咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)項(xiàng)目的客戶相對(duì)較少。咨詢者買房出于留學(xué)目的的較多。

麥克蘭投資集團(tuán)亞太區(qū)執(zhí)行總裁馬菲菲告訴記者，匯率以及海外部分國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的不確定性是海外置業(yè)的主要風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)在國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策沒(méi)有松動(dòng)的情況下，海外置業(yè)特別是能夠獲得通過(guò)投資房地產(chǎn)進(jìn)行移民的項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越受關(guān)注。