“從去年下半年開始，特別是今年春天以來，我們的業(yè)務(wù)多了許多”，小慧(化名)對中國證券報(bào)記者表示。她很慶幸自己從廣州一所大學(xué)本科畢業(yè)后，進(jìn)入了海外房產(chǎn)中介這個行當(dāng)。

上周末，在深圳一家海外移民房產(chǎn)中介公司舉行的“澳洲地產(chǎn)投資推介會”上，記者見到了這位春風(fēng)撲面的女孩，如今她的稱謂是“澳洲地產(chǎn)咨詢師”。在國內(nèi)大多數(shù)地產(chǎn)中介因樓市調(diào)控感受到濃濃寒意的時候，她對事業(yè)前景蠻有信心：國內(nèi)房產(chǎn)限購令頒布后，海外房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)越來越好做了。

這也是她同行們的感受。另一家海外地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)澳信集團(tuán)運(yùn)營總監(jiān)吳鑫介紹，今年澳信的澳洲地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)比去年同期增長了40%，67%的客戶購買澳洲房產(chǎn)的主要目的是投資。澳信集團(tuán)深圳分公司去年在深圳就銷售了1000多套澳大利亞住房。

如今國人熱衷赴澳洲買房的原因大抵有三，一是限購令出臺后，追逐房地產(chǎn)的民間游資急切需要尋找出口。雖然以前民間資本不乏海外房產(chǎn)市場淘金鎩羽而歸的經(jīng)歷，但這次在澳大利亞、加拿大等國的房產(chǎn)市場面前似乎更加躊躇滿志。二是在國內(nèi)通脹形勢比較嚴(yán)峻的情況下，富裕階層考慮購買海外房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值目的。三是正在興起的新一輪“移民潮”，越來越多的富人積累了可以申請投資移民的資本。投資與移民需求形成合力，再加上部分留學(xué)生的置業(yè)需求，海外地產(chǎn)咨詢師的工作驟然繁忙了很多。

海外房產(chǎn)咨詢師和客戶的溝通一般都是從一些“對比”開始：澳洲的食品很安全、環(huán)境很干凈，住房和汽車從來都不限購……這些說法，無論對有移民澳洲打算的客戶，還是僅對投資澳洲房產(chǎn)感興趣的客戶，都有一定吸引力。

像小慧這樣的中介人員都能熟練地介紹投資澳洲房產(chǎn)的“優(yōu)勢”：永久產(chǎn)權(quán)、購買程序高度透明、租金回報(bào)率高、空置率低、增值穩(wěn)定、低首付……“這是很多國內(nèi)房產(chǎn)所不具備的，況且現(xiàn)在國內(nèi)的房產(chǎn)有錢也買不到。”

當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)顯示，澳大利亞樓市價格近年來一直保持上揚(yáng)走勢。澳洲地產(chǎn)咨詢師也會向投資客展示“七年翻一番”的誘人收益。不僅如此，多位澳洲地產(chǎn)咨詢師還介紹，澳洲的住房空置率僅1.5%，在澳洲投資房產(chǎn)后根本不用發(fā)愁招租的問題，“澳洲人沒有買房的習(xí)慣，他們都愿意租房。

澳洲房租也不低，幾乎可以抵上銀行的按揭，租金回報(bào)率很高！”一位咨詢師為記者計(jì)算了投資位于墨爾本的一個期房項(xiàng)目所需資金，約35萬元人民幣就能購買到該項(xiàng)目的“樓花”，交房后支付按揭。

如今，不光是深圳，在北京、上海、廣州等城市，每周末都有海外房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)舉辦的澳洲項(xiàng)目推介會。這些項(xiàng)目主要位于悉尼、墨爾本、布里斯班和黃金海岸，特別是位于維多利亞州的墨爾本可以購買期房，澳大利亞的銀行還可以為外國人提供高達(dá)七成的購房貸款。于是，中介主推的多是“墨爾本樓盤”。

由于經(jīng)常與“高端”客戶打交道，海外房產(chǎn)咨詢師可以接觸到一些鮮為人知的情況，“有的客戶通過手段取得了兩個甚至三個戶籍，這樣他用其中的一個辦理移民就可以了。對于這樣的客戶來說，辦理移民和購買海外房產(chǎn)還具有了資產(chǎn)配置的功能。”一位海外房產(chǎn)咨詢師悄悄告訴記者。

當(dāng)然，其中的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。在澳洲出售房產(chǎn)要征收最高45%的所得稅，所以房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一般建議客戶長期持有澳洲的房產(chǎn)。而且，澳洲地產(chǎn)的長期走勢似乎也沒有咨詢師們口中那樣樂觀。近期，國際貨幣基金組織對澳大利亞經(jīng)濟(jì)的評估報(bào)告提出，澳大利亞房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)回調(diào)。澳大利亞也存在明顯的加息預(yù)期，這將對按揭買樓構(gòu)成利率風(fēng)險(xiǎn)。

對于那些已經(jīng)在澳大利亞置業(yè)并辦理了移民的國人而言，澳洲也并非想象中的“天堂”，很多人到澳洲定居以后會感到不習(xí)慣。“澳洲的生活不僅安逸而且平淡，這讓他們感到無聊。中國富人還是喜歡本土的活力，雖然有些情況讓他們不太滿意”，小慧說。

來源：中國證券報(bào)