中國(guó)人民銀行決定，自明日起再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，至此大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到21%的高位。業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著流動(dòng)性的不斷收緊，部分開(kāi)發(fā)商依靠高資金杠桿滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式將難以持續(xù)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒚媾R新一輪調(diào)整。

從限購(gòu)、限價(jià)、一房一價(jià)到加息、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，樓市調(diào)控政策可謂不斷加碼，在成交量明顯下降、國(guó)內(nèi)融資難度加大、國(guó)外融資成本提高的情況下，房企資金鏈?zhǔn)站o的現(xiàn)狀不容質(zhì)疑。

“開(kāi)發(fā)商依靠高資金杠桿滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式將難以持續(xù)，負(fù)債率高、經(jīng)營(yíng)較差的開(kāi)發(fā)商資金流將遇到困難。”經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任朱健告訴記者，一些資金充裕的大開(kāi)發(fā)商出于戰(zhàn)略布局需要，將不斷加大市場(chǎng)占有率，行業(yè)并購(gòu)將成為其低投入高回報(bào)的首選。

根據(jù)清科研究中心發(fā)布的《2011年第一季度中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，今年一季度，中國(guó)的并購(gòu)市場(chǎng)呈現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，并購(gòu)案例數(shù)和并購(gòu)金額均創(chuàng)下單季度歷史新高，其中房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)位列諸多行業(yè)第一位，共完成32起并購(gòu)案例，占比14.1%。

在廣州，項(xiàng)目并購(gòu)也開(kāi)始成為潮流。記者了解到，萬(wàn)科地產(chǎn)在廣州的萬(wàn)科天河御品、萬(wàn)科紅郡、萬(wàn)科蘭喬圣菲均為并購(gòu)項(xiàng)目，都是通過(guò)再包裝后進(jìn)行出售，利用企業(yè)自身品牌力和服務(wù)力，在降低成本的同時(shí)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，形成強(qiáng)者愈強(qiáng)的行業(yè)格局。

朱健表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)“以強(qiáng)并弱”或“弱弱聯(lián)合”的兼并重組交易風(fēng)頭正盛，而“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”的交易也有望成為可能，地產(chǎn)巨頭間的并購(gòu)將或形成新的“航母級(jí)”企業(yè)并形成國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的新格局。在此格局下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由百家爭(zhēng)鳴進(jìn)入寡頭爭(zhēng)霸時(shí)期，房地產(chǎn)進(jìn)入門檻增大，產(chǎn)品檔次及質(zhì)量都會(huì)有較大的提升。


來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)