在經(jīng)歷了近1個月的沉寂之后，北京終于迎來調(diào)控后的首個土地供應(yīng)高峰。

來自北京市土地整理儲備中心昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京共有13宗地塊集體入市，其中兩宗城六區(qū)住宅地塊全部以招標形式出讓，而其余新城熱門住宅用地多配建公租房及兩限房。業(yè)內(nèi)人士表示，上述出讓方式可以極大限度地控制土地價格，實現(xiàn)通過控制地價進而調(diào)控房價的目標。

新入市的13宗地塊，合計提供建筑面積達190萬平方米，大部分位于順義、平谷、大興等新城，住宅類屬性的11個地塊166萬平方米，其中城六區(qū)位于豐臺成壽寺及長辛店的兩宗地塊與1宗位于通州熱點區(qū)域的地塊一同以招標形式出讓，這在北京此前的住宅用地出讓中并不多見。

此外，在入市的新城地塊中，要求配建保障房的占據(jù)半壁江山，其中既有配建兩限房的地塊，如通州區(qū)通州新城二類居住及托幼用地、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營村（南側(cè)）地塊居住用地、密云縣首都師范大學(xué)附屬密云中學(xué)西側(cè)居住用地，也有要求配建公租房的地塊，如大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套4號、5號地居住、其他類多功能用地。

對此，北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉認為，樓市調(diào)控深入，供應(yīng)明顯開始增加，特別是保障房的供應(yīng)，在供應(yīng)的13塊經(jīng)營性用地中，提供保障房的項目達到了4個，未來這部分產(chǎn)品入市后將會逐步平抑市場的成交價格，這也與北京的調(diào)控目標相符。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強也認為，通過招標、配建保障房等形式調(diào)節(jié)土地出讓，一方面是為了穩(wěn)定土地市場的價格，穩(wěn)定保障房的供應(yīng)，另一方面就是調(diào)整結(jié)構(gòu)。

“保障房的供應(yīng)上來之后，對高端市場來說，將來會更多的用市場手段去調(diào)節(jié)，當(dāng)然限購、限貸這些政策還是主要針對高端以及投資需求的，把低端的兩部分（保障房部分和普通商品房部分）如果做到位了，中低人群這兩塊穩(wěn)定好了，對北京住房來說主要矛盾就解決了。”

但張大偉同時指出，目前城區(qū)住宅供應(yīng)處于絕對短缺狀態(tài)，相比2010年全年供應(yīng)的住宅土地中僅20%為城六區(qū)土地，加之比較高的絕對需求，短期內(nèi)城區(qū)的房價難以明顯下調(diào)。