“限購”大幕已拉開，“限價(jià)”大潮將上演。隨著一線城市陸續(xù)限購，暫未“限購”的二三線城市成為開發(fā)商必爭(zhēng)之地。而在3月底之前陸續(xù)公布各個(gè)城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)也在攪動(dòng)各方神經(jīng)，市場(chǎng)雙方博弈明顯。

搶跑二三線城市

隨著限購令在一二線城市全面鋪開，二三線城市越來越成為開發(fā)商比拼的主戰(zhàn)場(chǎng)。

昨日，恒大地產(chǎn)在中山的首個(gè)項(xiàng)目建筑面積達(dá)到60萬平方米以上的中山恒大綠洲高調(diào)開盤。記者發(fā)現(xiàn)，價(jià)格仍是恒大進(jìn)軍中山的“殺手锏”。以其湖景樓王單位為例，6780元/㎡起送2000元/㎡豪裝，相當(dāng)于毛坯價(jià)格4000多元起,當(dāng)天還能享受額外8.5折。該項(xiàng)目還吸引不少廣州人也跑來湊熱鬧，據(jù)銷售人員稱，其手頭上有3成客源來自廣州。

而除了恒大之外，去年以來，萬科、金地、保利等房地產(chǎn)企業(yè)都紛紛加大二、三線城市的布局。龍頭房企年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2010年萬科新進(jìn)入昆明、貴陽、清遠(yuǎn)等12個(gè)城市；保利全年新進(jìn)福州、廈門、珠海等12個(gè)城市，去年新增土地儲(chǔ)備權(quán)益容積率面積1441萬平方米，在建擬建項(xiàng)目146個(gè)，在建面積1834萬平方米，其中大部分布局在二三線城市。

雅居樂主席陳卓林也在年報(bào)會(huì)上表示，現(xiàn)在雅居樂集團(tuán)項(xiàng)目在二三線城市的比例非常多，大概2700多萬平方米，占了80%左右。

事實(shí)上，由于限購預(yù)期加劇，開發(fā)商在二三線城市都加快推盤節(jié)奏。3月18日佛山限購令出臺(tái)，廣東二線城市限購序幕拉開。在東莞，就有開發(fā)商拋出認(rèn)籌2萬元抵7萬元，買房送車位等優(yōu)惠推盤。

有機(jī)會(huì)獲投資暴利？

“二線城市正在處于直線前進(jìn)的跨越式發(fā)展階段，投資二線城市升值潛力很大，有機(jī)會(huì)獲得暴利。而三四線城市正承接轉(zhuǎn)型期一線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，處于波浪式發(fā)展階段。”在26日廈門舉行的2011年中國幸福城市戰(zhàn)略高峰論壇上，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行董事朱旭東把投資三四線城市稱為“風(fēng)險(xiǎn)投資”。

朱旭東認(rèn)為，未來幾年建設(shè)保障房、公租房力度將不斷加大。而開發(fā)商可以轉(zhuǎn)向開發(fā)高檔樓盤和高端物業(yè)，提供給有改善居住需求和投資需求的消費(fèi)群體。此外，開發(fā)商可以轉(zhuǎn)型開發(fā)城市綜合體。“開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是不錯(cuò)的選擇”，朱旭東說，例如紅星美凱龍、IKEA等，都是開發(fā)商的投資，在大型賣場(chǎng)的周邊開發(fā)住宅。朱旭東還建議開發(fā)商奔向二三線城市。他說，萬科、世茂等領(lǐng)軍企業(yè)已開始進(jìn)入二三線城市，不過二三線城市的市場(chǎng)很大，其他開發(fā)商還有很多機(jī)會(huì)。