上海樓市歲末“翹尾”

上海六幅宅地預(yù)出讓被叫停

上海樓市歲末上演“翹尾”行情，成交面積達10月以來的最高點，而上周商品住宅成交均價24476元/平方米，創(chuàng)下了5月10日以來新高。同時，國土部對土地市場招拍掛的新規(guī)開始顯威，上海六幅容積率小于或等于1的宅地地塊預(yù)出讓被叫停。

每平方米均價破2.4萬元

上周（12月20日-12月25日），上海單價3萬元以上的商品住宅成交量達到了9.8萬平方米，一舉讓上海樓市均價突破2.4萬元。

據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米，環(huán)比前周大漲34%，達到10月中旬以來的最高點，甚至超過了“金九銀十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均價為24476元/平方米，環(huán)比前周上漲4.5%，創(chuàng)下了今年5月10日以來上海商品住宅均價的最高紀錄。

新增供應(yīng)量方面，上海商品住宅新增供應(yīng)面積為46.1萬平方米，環(huán)比前周大漲62%，為10月4日以來的最高點。上周上海商品住宅新增供應(yīng)中，再次出現(xiàn)了大批高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉璽園、祥生福田雅園等項目的最高參考價都突破了5萬元/平方米，龍倉璽園最高參考價達到了7.3萬元/平方米，相比其上批房源參考價上漲了64%，特別是祥生福田雅園網(wǎng)上最高參考價甚至達到近10萬元/平方米。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，2010年整個上海市商品住宅成交均價突破2萬元/平方米，同比2009年上漲32%，是2009年漲幅16%的兩倍。如果房價上漲的勢頭不得到遏制的話，那么2011年的樓市還將持續(xù)處于調(diào)控之中。

而2010年最后一個周末，央行再次上調(diào)利率，或?qū)��?011年的樓市帶來較大影響。首先上調(diào)利率將會打壓投資性買房者，增加其成本支出，年底時加息可能促使一部分投資者拋售手中房產(chǎn)；開發(fā)商明年資金壓力加大，為了回籠資金其房價上漲動力將會減弱。

滬六幅宅地預(yù)出讓被叫停

今年上海土地出讓金再創(chuàng)新高，有望突破1500億元大關(guān)。2010年年末，上海的土地出讓市場已經(jīng)賺得盆滿缽滿了。

據(jù)中房信數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海今年共出讓560幅土地，土地出讓金為1448億元，早已超過2009年全年的1024億元，并且隨著年底還有幾幅土地的推出，最終土地出讓金額有望突破1500億元大關(guān)。而2008年上海土地出讓金僅400多億元。

針對近期部分城市土地溢價率偏高、“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象，國土資源部12月19日發(fā)布《關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，各地要嚴厲打擊囤地、炒地、閑置土地等違法違規(guī)行為，對于容積率小于1的住宅地塊出讓堅決叫停。

這一新規(guī)的“緊箍咒”開始顯威。12月23日，上海市規(guī)土局發(fā)布通知稱，朱家角鎮(zhèn)張家圩路南側(cè)A3-1、A3-2地塊等六幅地塊從即日起暫停預(yù)申請活動，同時返還購買地塊文件資料的相關(guān)費用及預(yù)申請保證金，以原途徑帶息退還。中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，該六幅地塊全為容積率小于或等于1的宅地，剛好碰到了新規(guī)中關(guān)于容積率的“紅線”。