進(jìn)入12月，上海等一線城市紛紛迎來房市銷售高峰。佑威及樓市專評網(wǎng)提供本報(bào)數(shù)據(jù)顯示，12月20日—25日，上海商品住宅成交均價(jià)為24476元/平方米，環(huán)比前一周上漲4.5%，創(chuàng)下了5月10日以來的最高紀(jì)錄。

該機(jī)構(gòu)推算，2010年全國商品房銷售額將再創(chuàng)歷史新高，或?qū)⑼黄?萬億元大關(guān)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—11月，全國商品房銷售額為4.23萬億元，同比增長17.48%，接近去年全年4.4萬億元的銷售水平。

國務(wù)院參事、經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳全生表示，現(xiàn)在全國的地產(chǎn)商房子都賣得很好，目前一線標(biāo)桿房型大多已完成了全年任務(wù)。今年，萬科、保利、恒大、金地、中海、龍湖、碧桂園等房企大佬基本上都會超額完成全年任務(wù)。

在此行情下，商品房土地價(jià)格有限下行的趨勢已難以支撐，上海此前出現(xiàn)兩塊土地退地，外界紛紛認(rèn)為其表明地產(chǎn)價(jià)格開始下探，而位于嘉定的“被退”地塊，到12月再次出讓之時(shí)，底價(jià)上漲了3倍。

“接下來，在各地政府的土地出讓中，很多地王還會再次現(xiàn)身。”陳認(rèn)為。

供地不足是主因

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。這也是全國房價(jià)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前的52周內(nèi)，北京、上海等10個(gè)重點(diǎn)城市中，樓市成交量除武漢同比上漲1.18%以外，其余城市皆同比2009年同期下跌。其中，深圳跌幅最大，達(dá)50.83%。累計(jì)成交量前三位為重慶、上海、長沙。

陳全生認(rèn)為，交易量下降并不一定導(dǎo)致房價(jià)下降。因?yàn)槭袌鲇腥说官u二手房，賺取價(jià)差。

“供給不足是多年來房價(jià)上漲的根本原因。”陳全生表示，今年一季度，各地地王頻現(xiàn)正是緣于此由。

陳全生測算，2000年—2009年十年間，土地購置面積、完成開發(fā)面積、竣工面積、施工面積等四項(xiàng)數(shù)據(jù)的增長均呈現(xiàn)整體下降趨勢；而同時(shí)，需求因素卻快速上升。

以土地購置面積為例，從2000年到2003年的4年間，全國土地購置面積增長約在40%左右，而在2003年底2004年初的宏觀調(diào)控后，2004年的5月份到2007年的5月份間，土地購置面積呈現(xiàn)18個(gè)月的低增長及16個(gè)月的負(fù)增長，增量多維持在10%以下。

之后，2007年房價(jià)上漲，帶動了2007年下半年之后土地購置面積增加。但由于金融危機(jī)發(fā)生，2008年6月到2009年12月間，全國土地購置面積又出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月低增長、此后又持續(xù)15個(gè)月的重度負(fù)增長。

陳全生建議，只有保持今后三年中每年的供地規(guī)模翻番，才能徹底解決房地產(chǎn)問題。即今年一般商品房供給用地要在去年的基礎(chǔ)上翻一番，明年在今年的基礎(chǔ)上翻一番，后年在明年基礎(chǔ)上再翻一番。

“政府還要負(fù)責(zé)租不起房的人群”

除了土地購置面積以外，房地產(chǎn)完成開發(fā)面積、竣工面積、施工面積的增長率在近十年間亦呈現(xiàn)整體下降趨勢。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，十年來全國完成土地開發(fā)面積增長速度下落60%、房屋竣工面積、施工面積雖然絕對量是在增長，但是增速呈現(xiàn)梯度下降。

26日，國務(wù)院總理溫家寶在接受中央人民廣播電臺采訪時(shí)提出，政府主管保障房市場，而市場“掌管”商品房市場。

溫家寶指出，要加大保障性住房的建設(shè)力度，今年將開工的保障性住房大約為580萬套，已經(jīng)建成370萬套，明年將開工的是1000萬套，這包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。

“現(xiàn)在提出的思路是政府管保障房、市場管商品房，事實(shí)上，房地產(chǎn)市場既有買賣市場還有租賃市場。所以，未來政府還要管租房租不起的人，但不要管買房買不起的人。”陳全生表示。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道