石家莊2套房本市戶籍家庭、1套房非本市戶籍家庭暫停在市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)購房；

非本市戶籍家庭在市內(nèi)購首套房，須提供至少1年納稅證明或社保繳納證明；

“限購令”執(zhí)行期限：從2011年2月20日起至2011年12月31日止

日前，石家莊市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，對遏制投機投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求等做出新規(guī)�！锻ㄖ�》中規(guī)定，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。本通知自2011年2月19日起至2011年12月31日止。

權(quán)威發(fā)布

遏制炒房

進(jìn)一步遏制投機投資性購房

《通知》要求各縣(市)、區(qū)政府和市有關(guān)部門要堅決貫徹落實國家和省各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房價的責(zé)任，進(jìn)一步遏制投機投資性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

保障性住房

今年籌建公租房1.75萬套

《通知》要求，各縣(市)、區(qū)政府和市有關(guān)部門要圍繞以構(gòu)建廉租住房為主，公共租賃住房、限價商品房為輔的多渠道、寬領(lǐng)域的住房保障體系，“十二五”期間全市計劃建設(shè)、收購各類保障性住房10萬套。2011年通過新建、配建等方式籌集各類保障性住房2.97萬套。其中廉租住房5200套，力爭累計籌集廉租住房1.8萬套，廉租住房實物配租達(dá)到應(yīng)保障戶數(shù)的50%以上，基本解決2.6萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，實現(xiàn)應(yīng)保盡保。

《通知》要求我市加快危陋住宅區(qū)改造步伐，今年完成危陋住宅區(qū)拆遷面積43.5萬平方米，使8070戶居民居住條件得到改善。

加快推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，出臺《石家莊市公共租賃住房管理暫行辦法》，通過“政府支持，社會參與，多元投資，市場運作”的方式，鼓勵開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大中型企事業(yè)單位和學(xué)校利用自有土地建設(shè)公共租賃住房，年內(nèi)籌建公共租賃住房1.75萬套，解決中等偏低收入家庭、外來務(wù)工人員和大中專畢業(yè)生等“夾心層”住房困難。

此外，《通知》還要求積極探索限價商品房保障模式，年內(nèi)建設(shè)限價商品房4000套。

營業(yè)稅

購房不足5年轉(zhuǎn)讓全額征稅

《通知》要求加強稅收征管。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅、個人所得稅征收政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅。

加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

首付

二套房首付不低于60%

《通知》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭要認(rèn)真執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理，通過信貸政策杠桿，有效遏制投機投資性購房。

土地供應(yīng)

七成用地建保障性住房和中小戶型

《通知》要求認(rèn)真落實國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，優(yōu)先保證保障性住房用地，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。

對已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。

依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。

限購令

已有2套房的本地戶籍家庭暫停市內(nèi)購房

在“合理引導(dǎo)住房需求”上，《通知》要求，自通知發(fā)布次日起(也就是2月20日)，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

購買住房前，購房人需持有效證件到市房屋交易登記機構(gòu)對其是否符合購房資格進(jìn)行核實。符合購房條件的，購房人持市房屋交易登記機構(gòu)出具的證明辦理購房相關(guān)手續(xù)。

約談問責(zé)

新建住房價格過快上漲將被約談

《通知》要求建立住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。對新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價，保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的縣(市)、區(qū)進(jìn)行約談。

信息披露

加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)

《通知》要求石市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。要及時公開披露已批準(zhǔn)的銷售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規(guī)行為查處情況，發(fā)布市場調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計信息，繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析和監(jiān)測工作。

新政解讀

購房者19日前簽合同不“限購”

石市住房局局長李義增解讀“限購令”

石市新國八條的“樓市細(xì)則”出臺后，針對人們對其中的“合理引導(dǎo)住房需求”中限購的部分內(nèi)容可能產(chǎn)生的疑惑，昨日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局局長李義增接受記者采訪，為老百姓買房答疑解惑。

限購期限為2月20日至年底

“石市的限購住房期限是從2011年2月20日起至2011年12月31日止”。李義增解釋，石市從去年12月份就開始著手研究限購的具體實施方案，幾易其稿，經(jīng)政府常務(wù)會議同意，市政府辦公廳于2月19日出臺了《關(guān)于進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。

李義增說，對于石家莊市而言，關(guān)于限購措施，總的指導(dǎo)思想有兩點。一是“國八條”調(diào)控措施必須嚴(yán)格執(zhí)行，與國務(wù)院調(diào)控措施保持一致；二是要從我們石家莊市實際出發(fā)，“實事求是、寬嚴(yán)相濟(jì)”。調(diào)控房地產(chǎn)市場既不能把市場“統(tǒng)死”，更不能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的問題，如果真正出現(xiàn)這種情況，將對石市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的進(jìn)程產(chǎn)生不利影響。這次采取住房限購措施主要有三個方面：“出發(fā)點”是通過限購，抑制房價過快上漲；“瞄準(zhǔn)點”是精確打擊投機性炒房，遏制投資性購房；最終的“落腳點”是在滿足廣大群眾住房基本需求的前提下，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性和可持續(xù)性發(fā)展。

19日前簽合同客戶不受影響

“我們1月份剛剛買了套商品房，現(xiàn)在僅交了定金，還沒簽訂正式合同備案呢，是否也受到限購令政策的影響？”“我們剛買二手房，還沒去房管局正式過戶呢，受這次限購令影響嗎？”

針對市民普遍最關(guān)注的“限購以什么交易時間為準(zhǔn)？”“這個多少套房產(chǎn)的確定標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)證還是其他？”李義增解釋說，限購從2月20日起執(zhí)行，在19日之前簽訂買賣合同的客戶將不受新政的影響。

對于新建商品住房來說，交易時間以我市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)預(yù)(銷)售合同備案時間為準(zhǔn)；對于二手住房買賣來說，是以交易登記受理時間為準(zhǔn)。

今后買房要先開具購房證明

石市進(jìn)入限購時代后，老百姓買房如何才能知曉自己是幾套房子？今后買房是否還需要開具購房證明？

李義增解釋說，在石市住房限購期內(nèi)，購房人在簽訂新建商品住房購房合同前應(yīng)如實填寫《家庭成員情況申報表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件和《家庭成員情況申報表》，到石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局橋東、橋西房屋交易登記大廳住房情況查詢窗口，對其是否符合購房資格進(jìn)行查詢。

經(jīng)核實符合購房資格的，購房人憑出具的《查詢證明》與開發(fā)企業(yè)簽訂商品住房買賣合同。購房人家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件以及《家庭成員情況申報表》原件作為買賣合同附件，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交房屋交易登記機構(gòu)存檔。

二手住房買賣時，購房人須持窗口工作人員出具的符合購房資格的《查詢證明》辦理交易登記手續(xù)。

拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住房不受限購影響

被拆遷選擇貨幣安置的家庭購房是否受限制？

李義增解釋，因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住房的不再審查購房資格；選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權(quán)證后可憑拆遷協(xié)議辦理交易過戶登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。

提供虛假信息將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

“在限購期間提供虛假信息要承擔(dān)責(zé)任”，李義增說，購房人在簽訂住房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰并列入企業(yè)不良信用記錄。