新年交替本來是樓市成交的淡季，但是由于近期樓市貸款政策松口和兩次政策調(diào)控對樓市影響已經(jīng)被市場稀釋，進(jìn)入新年北京樓市出現(xiàn)了報復(fù)性增長，新舊房無論是價格還是成交量均達(dá)到了歷史新高。

成交量創(chuàng)三年來新高

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的元月上半月北京樓市成交量期房住宅達(dá)到了4075套，現(xiàn)房住宅達(dá)到了3471套，二手房住宅更是達(dá)到了9349套，同比去年均有明顯上漲，特別是二手房住宅上漲幅度達(dá)到了近八成。商品房住宅及二手房住宅的總成交量也均為三年來最高。

為何在房產(chǎn)稅落地已經(jīng)成為事實(shí)、政府不斷釋放新政策調(diào)控的背景下，樓市還是迎來井噴式增長？對此，北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，主要是由于去年以來執(zhí)行的新政已經(jīng)逐步被市場消化，購房者通過一年來的觀望后發(fā)現(xiàn)，北京的房價并沒有出現(xiàn)下跌，反而平穩(wěn)上漲。同期股市出現(xiàn)大幅震蕩，讓不少投資者把資金轉(zhuǎn)移到樓市中來。

中易安擔(dān)保有限公司機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路認(rèn)為，近期商業(yè)貸款首套利率優(yōu)惠增加、公積金二套認(rèn)定松動等信貸政策的調(diào)整不僅影響了部分購房者對調(diào)控力度的判斷，也導(dǎo)致了去年底部分因為貸款限制的購房者再次入市。

成交價創(chuàng)歷史新高

北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月上半月北京二手房均價達(dá)到了2.021萬元/平方米，環(huán)比去年12月均價1.98萬元/平方米明顯上漲了2.3%。而在交易中城區(qū)的占比也相對繼續(xù)上漲，繼去年12月中心城區(qū)二手房占比達(dá)到63.5%后，今年1月上半月占比繼續(xù)上漲達(dá)到了64%，一定程度上拉高了整體市場的價格。

同時新房市場的價格也出現(xiàn)了明顯的上漲，環(huán)比去年12月底，今年1月上半月北京新房成交均價為2.12萬元/平方米，目前北京商品房均價為2.15萬元/平方米，上漲幅度達(dá)到了1.8%。在北京中原抽樣的200個在售項目中，除通州個別項目外，98%的項目售價達(dá)到了歷史最高點(diǎn)。

市場供不應(yīng)求嚴(yán)重

今年1月上半月北京房地產(chǎn)市場入市的住宅項目僅有1個：大興區(qū)黃村鎮(zhèn)果嶺華舍項目，提供住宅房源為48套。年初出現(xiàn)了明顯供應(yīng)荒。從去年12月19日，北京商品房庫存達(dá)到年內(nèi)新高的109445套開始，因銷售火爆而一路銳減，到今年1月15日，庫存已減少到100696套。供應(yīng)荒很可能使得今年年底再次出現(xiàn)價格上漲的趨勢。

北京中原分析認(rèn)為，去年12月的供應(yīng)高峰明顯透支了春節(jié)前后的市場供應(yīng)量。供應(yīng)高峰增加的庫存在去年12月的成交高峰中消耗明顯。去年12月下半月以后入市的項目也明顯小型化，單個項目供應(yīng)的住宅多在百余套，市場很可能再次出現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求現(xiàn)象。而要緩解供需比，預(yù)計需要等到今年下半年，那時去年拿地的項目將會集中入市。

在商品房供應(yīng)不足的情況下，保障房的供應(yīng)出現(xiàn)了大幅增長，今年1月上半月，北京保障房住宅供應(yīng)20萬平方米，創(chuàng)造了歷年新高。保障房供應(yīng)增加將緩解樓市價格上漲的壓力。