2010年，以綠地、藍(lán)光、中駿為代表的外地龍頭房企用業(yè)績填寫進京元年的滿意答卷

北京作為首都，有著無可比擬的政治地位和經(jīng)濟文化資源，這為房價提供了有力的支撐。繼龍湖、金科等地方龍頭房企成功進入北京后，2010年，外地房企涌入北京的趨勢仍在延續(xù)。以綠地、藍(lán)光、中駿置業(yè)為代表的外地龍頭房企，也在2010年，用業(yè)績填寫了進京元年的答卷，而蘇寧置業(yè)、融僑置業(yè)則試圖通過對CBD地塊的爭奪，欲在京一舉樹立品牌形象。

北京戰(zhàn)略地位顯著

從眾多進京派房企來看，進駐北京成為企業(yè)從地方邁向全國的重要戰(zhàn)略。

上海綠地集團是全國綜合性領(lǐng)軍房企，位列全國500強企業(yè)第96位，更是上海房企老大。但是創(chuàng)立10多年來，卻沒有進入北京市場。

隨著綠地集團京津事業(yè)部的成立，圍繞著北京、天津為中心的戰(zhàn)略布局正式啟動。2009年以前，綠地集團已成功進入天津薊縣、河北香河等北京近郊地區(qū)發(fā)展。2009年7月，隨著上海綠地集團以30.25億元成功競得北京市大興區(qū)黃村地塊，綠地集團獲得了北京首個項目的土地儲備,為其全國發(fā)展戰(zhàn)略起到了戰(zhàn)略性的作用。

與上海綠地集團一樣鐘情于北京市場的還有成都龍頭企業(yè)藍(lán)光地產(chǎn)。

2009年底，藍(lán)光地產(chǎn)全資子公司“北京和駿投資有限公司”以2.43億元的價格，競得了“北京豐臺區(qū)大紅門北天津莊商業(yè)金融項目用地”，首次進入北京市場。

據(jù)悉，藍(lán)光云鼎的成功亮相，也預(yù)示著藍(lán)光集團全國戰(zhàn)略初步成型，成為四川首家真正意義上的全國性城市運營商。

藍(lán)光總裁季斌表示，2010年是藍(lán)光地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之年，首次進入北京市場只是一個開始，接下來公司還將物色全國各地的地產(chǎn)項目。公司新定位為“高端城市運營商”。

此外，今年重點突破北京市場的還有廈門龍頭房企中駿置業(yè)、蘇寧置業(yè)、融僑置業(yè)、京基集團等。

進京手法各異

要想在北京獲得發(fā)展，首先需要取得北京的土地儲備。而進京派的開發(fā)商們各顯神通，用各異的手法打開北京的市場。

綠地集團與藍(lán)光地產(chǎn)通過公開土地市場重金拍下土地，成功獲取了在京的首個項目。據(jù)悉，去年9月，經(jīng)過242輪激烈爭奪，綠地將黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目成功收入囊中，成功進京。

而藍(lán)光地產(chǎn)同樣，也是在去年火爆的土地市場，經(jīng)過71輪的競價，以2.43億元摘得北京豐臺區(qū)馬家堡區(qū)域一宗商業(yè)地塊，從而成功出川，進入北京市場。

而融僑置業(yè)和蘇寧置業(yè)，則盯緊了北京CBD核心區(qū)的黃金地塊，參與了CBD核心區(qū)12個地塊的招投標(biāo)，其中融僑置業(yè)與華康資本的聯(lián)合體，還在Z4地塊第一階段投標(biāo)方案中獲得第一名的成績，第二階段的投標(biāo)已經(jīng)結(jié)束，結(jié)果也即將公布。

蘇寧置業(yè)在今年的土地市場也是多次閃現(xiàn)，伺機進京的愿望非常強烈，同時也參與了CBD核心區(qū)招標(biāo)盛會。不過成績一般。但蘇寧置業(yè)長期關(guān)注北京市場近日也終有斬獲。12月2日，蘇寧電器以1.34億元獲得房山區(qū)拱辰大街金谷大廈地塊，樓面價為9465.3元每平米，創(chuàng)造了房山土地價格的新高，實現(xiàn)進軍北京的夢想。

土地市場競爭激烈，中駿置業(yè)另辟蹊徑，在今年恰逢央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新政，廈門龍頭企業(yè)中駿置業(yè)在今年6月，通過購買中石油旗下都市圣景房地產(chǎn)項目，成功拓展在北京的業(yè)務(wù)。此前，中駿置業(yè)首個進京項目為世界城。

成績單養(yǎng)眼

綠地集團京津事業(yè)部總經(jīng)理陳志華表示，去年拿地綠地是進京趕考，今年就是上交成績單的時候了。

2010年的春末，雖然樓市剛經(jīng)歷嚴(yán)厲的調(diào)控，綠地大興綠地新里·西斯萊公館開盤亮相，綠地集團非常重視綠地在北京的首個項目，由于價格制定合理，中小套型吸引剛需購房人，為綠地在北京打響了第一槍。

綠地新里·西斯萊公館的熱銷，為上海綠地集團在北京打出了名氣，綠地仍沒有停止在京發(fā)展的腳步。而今年年底，綠地在京第二個項目房山綠地新都會國際花都也即將亮相。

今年8月和9月，綠地集團一口氣拿下密云大唐莊居住及配套項目地塊和大望京村3號地兩個地塊，斥資金額達(dá)到30億元。如果說去年綠地集團剛剛進入北京，是以北京新發(fā)展區(qū)為主要目標(biāo)的話，綠地進京的下一步驟則是從郊區(qū)走向核心區(qū)，而大望京村3號地的獲得，讓這種想法成為可能。

今年，藍(lán)光地產(chǎn)攜藍(lán)光云鼎開盤亮相�？拷�地鐵的位置，50-70平米的LOFT精裝小戶型，使其在北京樓市一炮而紅。

今年樓市調(diào)控，對去年拿地的企業(yè)是一種考驗，好的產(chǎn)品和營銷策略讓綠地、藍(lán)光在北京站穩(wěn)了腳跟，而明年則是中駿置業(yè)、蘇寧置業(yè)交成績單的時候了。

■房企進京元年大事記

綠地

2010年4月底，歷經(jīng)近10個月的運作，上海綠地集團在北京的首個項目大興綠地新里西斯萊公館開盤，首期800套房源很快售罄。

藍(lán)光

首次“出川”進入北京市場。2010年8月，藍(lán)光地產(chǎn)攜藍(lán)光云鼎在北京開盤亮相。該項目在北京樓市一炮而紅。

中駿置業(yè)

今年6月，廈門名企中駿置業(yè)以1.26億元獲得中石油旗下地產(chǎn)公司北京都市圣景100%股權(quán),曲線進駐北京。

蘇寧置業(yè)

2010年12月2日，蘇寧電器以1.34億元獲得房山區(qū)拱辰大街金谷大廈地塊，借此成功進京。

二線城市領(lǐng)頭房企的拓張值得關(guān)注。很多在原產(chǎn)地超級強大、占據(jù)極大市場份額的豪強卻紛紛進京，并以此為全國品牌戰(zhàn)略的重要一環(huán)。如重慶傳統(tǒng)三強：龍湖、金科、華宇，除華宇外都在北京打開了局面。又如福建融僑，善做大盤如今也靠招拍掛殺入京城。

——網(wǎng)友田路的空間

外地房企進京“搶地”，大抵有兩個理由：其一，北京的房價仍然有上漲空間，至少這方面的預(yù)期不減；其二，開發(fā)商仍然視北京為必爭之地。是個公司都想在北京弄個辦事處，要想樹立品牌，做大做強，就要在北京做出個好的樣板。既為掙錢，更為揚名立萬。

——王子鵬（媒體從業(yè)者）

據(jù)說福建知名房企融僑打算進京開發(fā)，能在北京開發(fā)成功的外埠房企大抵要具備四個條件：一是產(chǎn)品過硬，二是資金充裕，三是口碑不錯，四是手眼通天。其中的手眼通天尤為重要，光有資金有技術(shù)的在北京不見得能有預(yù)期的結(jié)果。

——吳京輝（媒體從業(yè)者）

來源：新京報