在房價步步高升、市場泡沫累積的情況下，樓市的異動引發(fā)了市場的猜想：此次市場波動究竟是短期行為，還是意味著長期調(diào)整到來？

多數(shù)受訪者認(rèn)為，從供需基本面來看，尚不能支持市場反轉(zhuǎn)的結(jié)論。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國商品房銷售面積達(dá)到110807萬平方米，同比增長20.8%。但同期，全國房屋竣工面積僅為69420萬平方米，增長2.5%。新增供應(yīng)規(guī)模和增幅明顯低于消化速度。

分城市來看，一線城市和部分熱點二線城市的市場成交始終居于高位。雖然今年市場供應(yīng)端有所改善，但尚不足以緩解供不應(yīng)求的大勢。此外，盡管三四線城市供應(yīng)量普遍充足，但總體市場仍存在供應(yīng)壓力。

“從這個意義上說，當(dāng)前的市場異動屬于短期的假性降溫，而非長期調(diào)整的先兆。”一位接近住建部的專家表示，在供不應(yīng)求的基本面短期難以改變、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的背景下，房地產(chǎn)市場仍有上行動力。

值得注意的是，近日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議傳遞出的信號顯示，明年要強(qiáng)調(diào)調(diào)控的針對性，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，更加注重分類指導(dǎo)。其中，北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴(yán)落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。

盡管高層在年末的多項會議上強(qiáng)調(diào)市場在資源配置中起決定作用的思路，但未來一段時間，樓市調(diào)控政策的整體基調(diào)不會改變。熱點城市樓市仍將承受一定的政策壓力，尤其是以限購等行政手段為主的壓力不會消除。

同時，樓市長效機(jī)制正在醞釀中，但真正出臺尚需時日，為避免出現(xiàn)政策“真空期”，現(xiàn)有的調(diào)控政策不會在短時間內(nèi)退出。

專家認(rèn)為，這種壓力可能對房地產(chǎn)市場上行態(tài)勢起到一定的遏制作用，但并不會造成供需形勢逆轉(zhuǎn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，行政手段在抑制房價快速上漲的同時，也有可能影響供應(yīng)的累積。