二手房單套報(bào)價(jià)驟降20萬(wàn)元的消息讓人躍躍欲試，單套房一年飆漲200萬(wàn)元的報(bào)道又讓人瞠目結(jié)舌。每逢年底，房?jī)r(jià)就漲漲跌跌陷入買(mǎi)賣(mài)雙方拉鋸的狀態(tài)，而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方意愿都不特別強(qiáng)的重要因素就是在等待下一年的調(diào)控定調(diào)。

調(diào)控不再一刀切終于得到確認(rèn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新近日明確，2014年要強(qiáng)調(diào)調(diào)控的針對(duì)性。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，更加注重分類(lèi)指導(dǎo)。北京、上海、廣州、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開(kāi)發(fā)總量。

在觀望的態(tài)度下，北京12月份二手住宅成交出現(xiàn)下滑。中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至23日，12月份北京二手房簽約套數(shù)為7575套，11月份同期則為8523套，同比下調(diào)了11%，預(yù)計(jì)12月份二手房成交量將出現(xiàn)環(huán)比同比均下調(diào)。

不僅北京，全國(guó)主要城市的二手房成交量均在12月份有所調(diào)整,數(shù)據(jù)顯示，主要城市二手住宅總成交面積雖然環(huán)比上上周微增約2%，但較11月份周均水平仍有3%的下滑。分城市來(lái)看，上海和深圳成交量環(huán)比小幅下滑，跌幅分別為2%和12%。

雖然成交量有所微跌，但成交價(jià)格并沒(méi)有隨之走低。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房掛牌均價(jià)3.45萬(wàn)元/平方米，相比10月掛牌均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米出現(xiàn)了輕微下調(diào)，但成交價(jià)格在11月達(dá)到3.28萬(wàn)元/平方米，相比10月份的3.22萬(wàn)元/平方米有微幅上漲。12月北京二手房成交均價(jià)進(jìn)一步緩慢攀漲至3.3萬(wàn)元/平方米，與此同時(shí)，報(bào)價(jià)卻進(jìn)一步調(diào)整至3.35萬(wàn)元/平方米。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，雖然目前二手房市場(chǎng)的變化主要還是體現(xiàn)在成交量萎縮，報(bào)價(jià)接近成交價(jià)格，但價(jià)格上漲已經(jīng)接近乏力，2014年房?jī)r(jià)漲幅將放緩已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。