第三季度12.4%的上海消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比微增0.7個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的則為73.9%，環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，第三季度上海消費(fèi)者購房意愿有所增強(qiáng)。第三季度上海市消費(fèi)者購房意愿指數(shù)38.5點(diǎn)，環(huán)比增加2.5點(diǎn)，同比增加2.1點(diǎn)，購房預(yù)期指數(shù)42.2點(diǎn)，環(huán)比增加5.9點(diǎn)，同比微降0.3點(diǎn)。購房意愿和預(yù)期走出低谷并均有所增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場尤其一線城市再現(xiàn)2008年的火爆景象，價(jià)格和銷量齊漲，政府樓市調(diào)控的預(yù)期效果并不樂觀。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國祥教授稱，三季度以來經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的回暖，與房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇密不可分，本輪調(diào)控正逐步被市場所消化，剛性需求的釋放和預(yù)期收入增加，導(dǎo)致連續(xù)兩季度上海住房銷量和價(jià)格反彈勢頭明顯，消費(fèi)者一方面對(duì)高企的房價(jià)表示悲觀無奈，另一方面對(duì)未來房價(jià)沖高見頂?shù)念A(yù)期增強(qiáng)。政府需處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系。

上述調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在未來六個(gè)月對(duì)房產(chǎn)的購買預(yù)期也有所增強(qiáng)，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為13.6%，相對(duì)于上個(gè)季度的12.6%增加1.0個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)；而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為71.5%，環(huán)比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

在本季度的調(diào)查中，15.9%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效，環(huán)比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)，有66.6%的消費(fèi)者對(duì)該項(xiàng)工作的評(píng)價(jià)投了不滿意票，比上季度增加了1.5個(gè)百分點(diǎn)。

隨著消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)“軟著陸”信心的增強(qiáng)，連續(xù)兩季度的房價(jià)上漲，樓市市場再現(xiàn)火爆，消費(fèi)者并不認(rèn)可政府推行的房地產(chǎn)調(diào)控效果，調(diào)控不能僅僅局限于“限”字，消費(fèi)者期待更為有效和長效的調(diào)控措施。