據(jù)媒體報(bào)道，未來(lái)，剛需小戶型將占據(jù)沈陽(yáng)七成房產(chǎn)市場(chǎng)。日前，記者了解到，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《未來(lái)五年中國(guó)住宅市場(chǎng)趨勢(shì)研究》，其中預(yù)測(cè)，未來(lái)五年內(nèi)，全國(guó)都將鼓勵(lì)和保護(hù)人們首次置業(yè)的剛性需求。沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)算得上是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的代表，剛性需求的小戶型將占地產(chǎn)市場(chǎng)主流。

首次置業(yè)占領(lǐng)三成以上市場(chǎng)

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)全國(guó)住宅市場(chǎng)的監(jiān)控，過(guò)去三年，首次置業(yè)占住宅市場(chǎng)總額的31.2%。具體到每個(gè)城市，這個(gè)比重有所差異，但對(duì)沈陽(yáng)而言，首次置業(yè)的比重大概就是三成多一些。“沈陽(yáng)的情況在全國(guó)來(lái)看比較典型。”中國(guó)指數(shù)研究院分析師認(rèn)為，沈陽(yáng)首次置業(yè)占住宅市場(chǎng)的總額與全國(guó)大致相同，就是三成多一些。

數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去三年，首次改善占住宅市場(chǎng)總額的31.5%�？梢钥闯�，這個(gè)比例與首次置業(yè)相比高出了0.3個(gè)百分點(diǎn)。“首次改善和首次置業(yè)比較類似，都是人們對(duì)于房產(chǎn)的剛性需求。”中國(guó)指數(shù)研究院的分析師告訴記者，從過(guò)去三年的情況看，這兩個(gè)“首次”共占領(lǐng)了六成以上的房產(chǎn)市場(chǎng)。但細(xì)分之下，首次改善還是比首次置業(yè)的比重稍高一點(diǎn)。

剛需市場(chǎng)份額將再漲一成

過(guò)去三年，全國(guó)大中城市剛需（首次置業(yè)和首次改善）共占到房產(chǎn)市場(chǎng)總額的62.7%，預(yù)計(jì)在今后，這一比重還將再漲一成。

根據(jù)《未來(lái)五年中國(guó)住宅市場(chǎng)趨勢(shì)研究》，到2016年，全國(guó)大中城市剛需市場(chǎng)將占到房產(chǎn)市場(chǎng)總額的68%。而沈陽(yáng)的剛需市場(chǎng)比例將更高，會(huì)突破70%。

中小戶型住宅用地供應(yīng)將加大

“為了迎合市場(chǎng)上對(duì)于中小戶型的需要，沈陽(yáng)將加大中小戶型住宅用地的供應(yīng)量。”中國(guó)指數(shù)研究院這樣認(rèn)為，同時(shí)沈陽(yáng)的房地產(chǎn)商也贊同這個(gè)想法。“從最近一段時(shí)間沈陽(yáng)土地市場(chǎng)供應(yīng)的地塊情況看，面積在10萬(wàn)平方米左右的地塊相對(duì)較多。”在沈陽(yáng)從事房地產(chǎn)開發(fā)的杜先生告訴記者，“10萬(wàn)平方米及以下的地塊，特別適合開發(fā)中小戶型的住宅。而這樣大小的地塊也受開發(fā)商們的青睞，拿地成本不高，未來(lái)銷路也能不錯(cuò)。”