美國利率水平飆升抑制購房者的貸款需求，許多依靠房貸業(yè)務(wù)的按揭機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)出警告，并開始收縮房貸業(yè)務(wù)。

　　美國樓市從去年開始觸底反彈，從當(dāng)年引爆金融危機(jī)的“風(fēng)險源”變?yōu)槿缃窠?jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“增長源”。不過一些業(yè)內(nèi)專家也指出，近期房價增速過快、房貸利率上行等因素都是美國樓市持續(xù)復(fù)蘇中的隱憂。受美聯(lián)儲準(zhǔn)備退出量化寬松的預(yù)期推動，市場利率持續(xù)上升，美國第一大房貸銀行富國銀行表示，今年第三季度該行按揭發(fā)放的額度可能減少29%至800億美元，第二季度房貸業(yè)務(wù)的盈利同比下降3%至28億美元。摩根大通也表示，今年下半年該行房貸業(yè)務(wù)預(yù)計將出現(xiàn)虧損，業(yè)務(wù)量同比減少40%。

　　與此同時，富國銀行計劃在按揭部門裁員2300人，摩根大通也可能于2014年年底前在按揭部門削減1.5萬個崗位。此外，美國銀行正進(jìn)一步縮減按揭業(yè)務(wù)規(guī)模，準(zhǔn)備裁員2100人并關(guān)閉16個抵押貸款辦公室。有分析人士表示，美國按揭機(jī)構(gòu)紛紛開始削減人員，這顯然不是好兆頭，更給美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇蒙上了陰影。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國30年期定息貸款的利率已由5月份的3.35%攀升至4.57%。而美國房價現(xiàn)在大體相當(dāng)于2004年年初的水平，仍比2006年年中房價峰值時期低23%。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯指出，貸款利率上升初期，會增強(qiáng)購房者加快完成購房手續(xù)的動力，但如果貸款利率進(jìn)一步上升，將會打擊購房者的積極性。