據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周（6.17-6.23）北京市純商品住宅成交1719套，環(huán)比上漲55%，達(dá)到5月以來的最高值。純商品住宅成交均價(jià)為24984元/平方米，環(huán)比上漲13.2%。截至目前，2013年前6月純商品住宅成交總量達(dá)41645套，同比上漲了約40%。成交均價(jià)為22556元/平方米，同比上漲了11.9%。

據(jù)悉，上周北京新建商品住宅期房供應(yīng)銳減，只有3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，總供應(yīng)量還不足600套。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲也是由于成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

上周，純商品住宅在五環(huán)內(nèi)的成交占比為23.68%，比上一周增加了9個(gè)百分點(diǎn)，成交均價(jià)在2萬元/平方米以上的占比為47.82%，比上一周增加了17個(gè)百分點(diǎn)。這一結(jié)構(gòu)性的突出變化直接導(dǎo)致了成交均價(jià)被大幅拉升。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，新政以后，在供應(yīng)釋放的基礎(chǔ)上，成交量回升的速度明顯提升。與5月同期相比，6月份成交量增加了3成以上。盡管政策落地以后成交量出現(xiàn)明顯下滑，但截至目前，2013年前6月純商品住宅成交總量達(dá)41645套，同比上漲了約40%。成交均價(jià)為22556元/平方米，同比上漲了11.9%。

盡管在3月底出臺(tái)了新一輪調(diào)整政策，但價(jià)格仍然出現(xiàn)了明顯的回升趨勢(shì)。排除成交結(jié)構(gòu)的影響，供需矛盾的加深是價(jià)格出現(xiàn)上升的主要原因。截至目前，今年新建商品住宅期房的供銷比為1.56，而去年同期只有1.03。同時(shí)，6月23日，庫(kù)存量為65415套，自去年同期以來，庫(kù)存量減少了22.4%。

截至目前，6月份純商品住宅成交量達(dá)到5053套，比4月和5月同期分別增長(zhǎng)了48.8%和31.3%。預(yù)計(jì)6月全月，純商品住宅成交量將達(dá)到6500-7000套左右。