在緊急叫停僅15天之后，花鄉(xiāng)夏家胡同地塊這一西南三環(huán)內(nèi)的“準(zhǔn)地王”再次入市。

昨日，北京市土地整理儲備中心公告稱，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項目將于6月19日恢復(fù)掛牌出讓，下次掛牌競價截止時間為7月3日15 00。由于國土部門將地塊的復(fù)出定性為“暫停后重啟”，此前7次報價依然有效，重啟后的地塊交易起始報價為13.59億元。

5月27日，夏家胡同地塊在現(xiàn)場競價的前一天被北京土地部門緊急叫停，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是由于當(dāng)時地王頻現(xiàn)、土地交易升溫過快等現(xiàn)象所導(dǎo)致。“當(dāng)初突然叫停交易很可能是有關(guān)部門為避免地王出現(xiàn)過于集中而做出的選擇�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強（微博）分析稱。

“確實不太好理解，這樣的地塊即使拍出高價也在情理之中，畢竟區(qū)位優(yōu)勢較高，如同當(dāng)年的崇菜地塊�！北本┲性�地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉向記者表示，三環(huán)內(nèi)地塊供應(yīng)十分稀少，夏家胡同地塊是年內(nèi)位置最好的住宅地塊，從現(xiàn)有的資料來看，體量也并不大，面積為2.7萬平方米，建筑面積約為7.6萬平方米。剔除1萬平方米的配套保障房，僅有6.7萬平方米的商品房住宅，即使全部建設(shè)商品房，也僅在500套以內(nèi)，即使拍出了高價也在理解范圍內(nèi)，相比于接近六環(huán)的臺湖區(qū)域頻頻出現(xiàn)高價地，夏家胡同對市場的拉動作用不會太大，這一點國土部門應(yīng)當(dāng)也有所認(rèn)識。

或許是土地部門依然擔(dān)心可能出現(xiàn)高地價，再度入市的夏家胡同地塊也設(shè)定上限價格：當(dāng)競買報價達(dá)到上限時，將轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報公共租賃房面積的方式確定競得人。

張大偉向記者估算，花鄉(xiāng)地塊可能在20.4億元以上開始競爭保障房配套建設(shè)面積，也就是說，最終總價將在20億元左右，剔除保障房的樓面地價在3萬-4萬/平方米，不會高于目前周邊項目的在售價格。據(jù)了解，目前周圍商品房住宅的物業(yè)售價在4萬-5萬/平方米。

昨日，一位開發(fā)商告訴北京商報記者，目前已有多個開發(fā)商預(yù)備拿下夏家胡同地塊，但從開發(fā)角度來看，該地區(qū)交通和自然環(huán)境相對較差,離地鐵又比較遠(yuǎn),不過，周邊已多年沒出項目，也許最終成交價格會出乎意料，結(jié)果還要看市場反應(yīng)。