滬版“國五條”細(xì)則落地，樓市供需放緩進(jìn)入盤整。來自上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示，4月份上海樓市預(yù)計有37個住宅項(xiàng)目開盤，比3月份減少24個。最近新增打折優(yōu)惠的項(xiàng)目，優(yōu)惠力度多數(shù)不夠“給力”。

“今年3月份，上海樓市共有61個住宅項(xiàng)目開盤，月開盤量創(chuàng)下了2012年以來的新高。上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿認(rèn)為，這使得部分4月份的開盤量提前至3月份釋放，以至于4月份入市的住宅項(xiàng)目環(huán)比大幅減少。在經(jīng)歷了3月份的成交“小陽春”后，目前市場需要調(diào)整，為5月份樓市成交蓄力。預(yù)計供需放緩會成為4月份的主基調(diào)，其間開發(fā)商會試探性推盤，但出現(xiàn)大體量推盤的可能性不大。

截至4月10日的統(tǒng)計，4月份上海樓市共有165個項(xiàng)目有打折優(yōu)惠，與截至3月25日統(tǒng)計的157個相比，又增加8個。但新增打折優(yōu)惠項(xiàng)目的優(yōu)惠力度明顯減弱，只有僅1個項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度超過9折�！坝�11個項(xiàng)目的優(yōu)惠力度較之前的統(tǒng)計有所變化，其中僅4個項(xiàng)目優(yōu)惠力度加大，7個項(xiàng)目的優(yōu)惠力度都減小了�！狈治鰩煆堛y萍表示，最近新房市場不少項(xiàng)目的價格有所提升。

二手房市場上，觀望氣氛漸濃。第15屆上海一二手房交易展示會昨天閉幕，不少房產(chǎn)中介公司表示，目前市場購房意愿大幅下滑，買家不著急入市，賣家也不著急出售，都在等市場分化點(diǎn)的出現(xiàn)。

從上海中原研究咨詢部提供的數(shù)據(jù)來看，3月份上海中原350家門店共成交了4704套二手房，日成交達(dá)152套，而4月份截至8日，總成交套數(shù)為480，日均成交僅60套，銷售直線下滑。不僅如此，4月份以來，一些中介門店至今仍未曾開單�！�3月份，我們門店每周至少成交4套以上二手房，但4月份以來沒有成交，新增的掛牌房源量也為零�！鄙虾Ｖ性�赤峰路分行經(jīng)理傅強(qiáng)說，眼下二手房市場成交驟降，房源告缺也是因素之一。

二手房市場的變化，在一些市區(qū)大盤中表現(xiàn)更為明顯。“3月份，中遠(yuǎn)兩灣城單月就成交了70余套房源，但是4月份以來，每日帶看量下滑了三分之二�！钡掠拥禺a(chǎn)中潭店經(jīng)理許廣燕說，有些置換型需求者在3月份售出原有老公房或外圍區(qū)域房產(chǎn)，試圖置換中遠(yuǎn)兩灣城的房源，進(jìn)入4月份后，這類置換型需求者選擇了觀望。