仲量聯(lián)行9日發(fā)布的“第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧”披露，由電子商務(wù)助推的物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求正穩(wěn)步攀升，物流地產(chǎn)租金持續(xù)上漲。

仲量聯(lián)行中國(guó)工業(yè)部總監(jiān)司徒藝對(duì)記者表示：“受國(guó)內(nèi)消費(fèi)放緩的影響，零售商及相關(guān)企業(yè)對(duì)于擴(kuò)張更加謹(jǐn)慎，導(dǎo)致本季度對(duì)非保稅倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的問詢量減少，市場(chǎng)需求也隨之放緩。不過，來自電商的需求卻與日俱增，目前中小型電商仍在幾乎滿租的上海西區(qū)尋求倉(cāng)儲(chǔ)面積�！�

研究報(bào)告指出，電商的異軍突起，使得市場(chǎng)對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)的需求已擴(kuò)至上海周邊城市。由于可租空間的稀缺或者出于節(jié)約成本的考慮，多數(shù)企業(yè)開始考慮昆山、嘉興、太倉(cāng)等上海周邊城市。這些城市的物流空間相對(duì)充足，而且地理位置對(duì)于服務(wù)上海及長(zhǎng)三角地區(qū)也較便利。

今年一季度，江蘇昆山的凈吸納量明顯上升，使得該地區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)的空置率降至歷史新低，約為1.1%。在上海市內(nèi)，雖然天貓?jiān)谒山瓕殲硣?guó)際物流中心二期簽下近30000平方米的面積，但是受臨港空置率攀升的影響，市場(chǎng)整體空置率保持不變。

市場(chǎng)需求的攀升使得上海物流地產(chǎn)租金持續(xù)穩(wěn)步上漲�？勺赓U物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目的稀缺推動(dòng)本季度非保稅倉(cāng)庫(kù)租金環(huán)比上漲1.9%，至每平方米每天人民幣1.24元。強(qiáng)勁的凈吸納量及低空置率拉升了昆山地區(qū)的市場(chǎng)租金水平，至每平方米每天0.91元，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%。而同樣毗鄰上海的浙江嘉興地區(qū)，由于市場(chǎng)規(guī)模有限，一季度僅發(fā)生一宗大體量交易，市場(chǎng)租金已從每平方米每天0.82元拉高至0.91元。

電商對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求的穩(wěn)步攀升，使得越來越多的中外投資者將目光轉(zhuǎn)向物流地產(chǎn)，將其作為零售地產(chǎn)投資的替代品。據(jù)仲量聯(lián)行透露，三井不動(dòng)產(chǎn)最近就從上海寶鋼購(gòu)得一處位于青浦區(qū)的非保稅倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)，顯示對(duì)物流項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展的信心。