清明小長假期間，北京住宅市場僅有位于朝陽區(qū)的望京·金茂府1個項目入市。據(jù)了解，進入4月以來，北京住宅市場也僅有4個項目入市。

望京·金茂府此次僅推出96套產(chǎn)品，預(yù)售許可面積2.7萬平方米，供應(yīng)套數(shù)相比去年清明減少59%。4月首周除望京·金茂府外，還有東亞·創(chuàng)展國際、香悅四季與易居國際開盤，4個項目共新增住宅產(chǎn)品475套，預(yù)售許可面積4.9萬平方米，相比去年同期入市項目數(shù)量增加了1個，但供應(yīng)套數(shù)與面積分別減少了6.9%、63%。

從入市價格項目定價情況來看，自2012年后期開始的價格快速上漲階段已經(jīng)結(jié)束。4月以來開盤的4個項目當中，東亞·創(chuàng)展國際與望京·金茂府基本與上期報價持平，香悅四季報價相比上期上漲500元/平方米，而易居國際由于上次開盤時間位于2011年，并且本身為商住類型項目，是唯一一個開盤價格上漲幅度偏高的項目。

3月底出臺的京版“國五條”成為樓市分水嶺。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，由于本輪新調(diào)控政策央版與地方版的頒布中間出現(xiàn)1個月的時間間隔，供需雙方均選擇這一真空期集中推盤與購買，使得3月北京樓市供需兩旺。但是3月底京版細則的出臺，開發(fā)商需要一定時間消化政策，制定新的銷售策略；而且新政之后住建委對于預(yù)售證的發(fā)放更加嚴格，部分項目不得不推后入市節(jié)奏重新核定價格。