2月20日，新“國五條”出臺后，各地靜待相關細則出臺，房地產(chǎn)市場預期似乎開始轉變。然而，大連的一則關于戶籍的政策卻引發(fā)了爭議：大連3月1日起將執(zhí)行《大連市戶籍準入規(guī)定》，有效期為5年，該新規(guī)中，將“購房款”、“購房面積”作為落戶調(diào)整標準。

“在限購政策強化執(zhí)行的今天，上述戶籍制度改革或許會突破限購政策”，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者表示，“這可能為市場注入新一輪成交放量的行情”。

放寬限購條件

據(jù)悉，大連市政府于2012年12月7日發(fā)出《大連市戶籍準入規(guī)定》通知，2013年3月1日起執(zhí)行。本次新戶籍準入規(guī)定中，購房落戶條件的放寬最為引人注目。

該規(guī)定增加了購買存量房(二手房)落戶規(guī)定，具體規(guī)定為：購買商品房單套住宅面積70平方米或單套非住宅面積50平方米、存量房單套住宅面積90平方米或單套非住宅面積70平方米；新市區(qū)、旅順口區(qū)購買單套住宅建筑面積50平方米或購買單套非住宅兼職面積30平方米，新區(qū)購房即可落戶。

對此，有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，上述新規(guī)實際上是大幅放寬了購房限制，對當?shù)貥鞘袑�產(chǎn)生一定影響，“總體來講會促使房地產(chǎn)市場需求的增加及成交量的持續(xù)回升”。

值得一提的是，2月20日，國務院再次提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購等“國五條”措施，而在政府意在強化限購執(zhí)行情況之時，大連此舉是否能順利實施尚未可知。

對此，上述業(yè)內(nèi)人士向本報記者透露，順利實施的可能性比較大，而且大連樓市量價成交情況并未出現(xiàn)大幅上漲。

其他城市或跟風

“上述關于戶籍的新規(guī)全面放寬了大連購房落戶條件，一定意義上講，就是通過放松戶籍制度從側面突破限購。”張宏偉向記者表示。

事實上，當前不少省會城市和三、四線城市的政策中也規(guī)定，外地居民只要購房就可以落戶。此前貴陽“買房落戶”就曾“闖關成功”，如果大連上述新規(guī)也能夠順利執(zhí)行，這或?qū)⒁�發(fā)其他城市繼續(xù)跟風效仿。

對此，有分析人士向記者表示，對于外地居民來講，只要買房落戶后就可以擁有第二套住房的購買資格，這對當?shù)胤績r和成交量的影響將逐漸明顯。

張宏偉認為，一定意義上講，在限購限貸沒有直接放松可能性的市場背景下，通過放松戶籍制度從側面突破“限購”，有可能成為未來政策“微調(diào)”刺激房地產(chǎn)市場放量與城市化進程的非常重要手段