綜合媒體報道，為規(guī)范大連市商品房銷售價格行為，大連市物價局出臺新的實施細則。16日，記者從大連市物價局獲悉，大連市在執(zhí)行《遼寧省商品房銷售明碼標價實施細則（試行）的通知》的基礎上出臺細則。細則中要求“已取得預售許可和銷售現(xiàn)房的商品房經營者，須在商品房公開銷售24小時之前，在其銷售場所的顯著位置公示商品房銷售綜合信息公示表，明確標示預售許可證、土地性質、土地使用起止年限等與商品房價格密切相關的因素。對許可納入當期銷售的所有商品房要一次性公布全部房源，并按價格主管部門備案的價格公示房源的銷售價格明細表，實行一套房一標價。嚴禁經營者在銷售價格之外，向購房者收取任何費用。商品房經營者不按照本細則明碼標價和公示收費或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，將按照相關法律、法規(guī)和規(guī)章對其實施行政處罰。

細則出臺“硬性規(guī)定”，開發(fā)商和房屋中介誰都“跑不了”

根據《中華人民共和國價格法》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》和國家發(fā)展和改革委員會《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，并按照《大連市人民政府關于進一步規(guī)范商品房預售管理的通知》的有關要求，日前，大連市物價局結合本地的實際情況，在轉發(fā)《遼寧省商品房銷售明碼標價實施細則（試行）的通知》的同時，制定出實施細則，記者從物價局獲悉，此細則從15日已經開始執(zhí)行。

細則要求，凡在大連市行政區(qū)域內的房地產開發(fā)企業(yè)和中介服務機構銷售新建商品房時，均應按照《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布<商品房銷售明碼標價規(guī)定>的通知》和遼寧省物價局《關于印發(fā)<遼寧省商品房銷售明碼標價實施細則（試行）>的通知》的規(guī)定實行明碼標價。中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照上述文件規(guī)定執(zhí)行。

商品房實行銷售價格備案制度，房地產開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》前應將預售商品房的銷售價格向價格主管部門備案，市內四區(qū)和高新園區(qū)新建的商品房到市物價局備案；其他區(qū)、市、縣及先導區(qū)新建的商品房到當地價格主管部門備案。備案時商品房經營者應提交書面申請，并須按附件一的規(guī)定提供相關資料。

收費項目、樓盤情況要公示，不能“不清不楚”

根據細則要求，已經取得預售許可和銷售現(xiàn)房的商品房經營者，須在商品房公開銷售24小時之前，在其銷售場所的顯著位置公示商品房銷售綜合信息公示表，明確標示以下與商品房價格密切相關的因素：開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套的具體情況；當期銷售商品房的基本狀況，包括每套商品房的銷售狀況、房號、樓層、戶型、朝向、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積；銷售停車位的，應標明每個車位的面積和銷售總價；商品房銷售的付款方式、優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

另外，商品房銷售還要公示以下收費：商品房交易及產權轉移等代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據。代收代辦費用應當標明由消費者自愿選擇；商品房銷售選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經營者應當同時公示前期物業(yè)服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

對許可納入當期銷售的所有商品房要一次性公布全部房源，并按價格主管部門備案的價格公示房源的銷售價格明細表，實行一套房一標價。商品房經營者與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時，買受人應當以書面形式簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議，約定物業(yè)服務內容、服務標準及擬定的物業(yè)服務收費標準，并在商品房銷售場所的顯著位置予以公示。實際銷售價格為銷售給購房者的最終結算價格，嚴禁經營者在銷售價格之外，向購房者收取任何費用。

不按規(guī)定執(zhí)行？罰！

細則要求，商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。商品房經營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

如果商品房經營者不按照本細則明碼標價和公示收費或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級物價部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》和《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

來源： 鋼聯(lián)資訊