從目前市場情況來看，“國五條”對樓市成交量的影響尚未顯現(xiàn)。

上周（2月18至24日），是樓市調(diào)控“國五條”發(fā)布周，也是2013年春節(jié)長假后的首個交易周。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，上周全國42個被監(jiān)測城市有八成成交量同比上漲，其中杭州成交量同比漲幅超過100%。

更可比較的是一線城市。據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳商品住宅銷售套數(shù)分別為1808套、2082套、2153套和686套，相比春節(jié)周，四地樓市成交量環(huán)比漲幅數(shù)十倍。

如果說因為前一周的春節(jié)因素，這種環(huán)比漲幅并不說明問題，那么同比2012年的春節(jié)后首周，樓市冰火兩重天的現(xiàn)象同樣異常明顯。

根據(jù)此前資料，2012年春節(jié)后首周，北京新建商品住宅網(wǎng)簽成交量只有790套，創(chuàng)下當(dāng)時的周成交量歷史新低。上海商品住宅成交面積為2.63萬平方米，同比下跌接近50%。而根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，上海今年春節(jié)后首周的商品住宅成交面積是22萬平方米。

從2.63萬平方米到22萬平方米，從790套到1808套。在2012年春節(jié)至2013年春節(jié)這短短一年時間里，一線城市的樓市變局可謂風(fēng)云難測，成交量竟現(xiàn)“幾何級”增長。

除了節(jié)后首周外，春節(jié)期間的樓市差異同樣明顯�；乜�2012年龍年春節(jié)，“北上廣”樓市一片慘淡。部分城市在節(jié)日期間的成交量是幾套、十幾套、甚至零成交。其中上海16套，廣州19套，深圳2套……調(diào)控重壓下的春節(jié)樓市，令房地產(chǎn)市場悲觀一片。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，2012年春節(jié)期間（1月22日至28日）上海全市新建商品住宅累計成交16套，同比回落33.3%；成交均價為1.71萬元/平方米，同比回落8.3%。

而根據(jù)今年德佑地產(chǎn)市場研究部近日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)：蛇年春節(jié)長假（2月9日-2月15日）期間，上海市新建商品住宅成交面積為4641平方米，環(huán)比（較上周）上漲165.4%，創(chuàng)下近4年上海春節(jié)長假樓市成交新高；成交均價為24056元/平方米，創(chuàng)下春節(jié)長假樓市成交價新高。

二手房方面，雖然因為節(jié)日因素二手房成交量不高，但房價卻顯現(xiàn)了快于一手房的抬頭趨勢。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部40個重點(diǎn)板塊監(jiān)測數(shù)據(jù)，2月份，上海二手房掛牌價格環(huán)比上漲5%。其中，中低端二手房市場價格平均漲幅達(dá)7%。“我最近一直在看二手房，房子賣得太快了，有一套房子剛想定下來就被通知已經(jīng)賣掉了。”上海浦東一位購房者尤小姐告訴記者。

其實，從去年年底以來，一線城市樓市升溫跡象就日益明確。其中北京、廣州尤甚。廣州去年全年十區(qū)90平方米以下的小戶型和90～143平方米的中等戶型一手住宅網(wǎng)簽面積分別達(dá)到142.88萬平方米和435.44萬平方米，同比增加29.4%和44.6%，市場消化率為105%和111%。供不應(yīng)求局面明顯，并直接導(dǎo)致房價領(lǐng)漲全國。據(jù)了解，今年1月，廣州新建商品住宅同比漲幅4.7%，為全國最高。

上海方面，今年1月單月新建商品住宅面積成交達(dá)到了101.3萬平方米，已經(jīng)與2011年1月份105萬平方米的成交量相當(dāng)。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了部分區(qū)域二手房有明顯提價外，目前上海一手房價升幅并不明顯。這也可能導(dǎo)致上海此輪調(diào)控不會過于激烈。“上海屬于回暖，北京屬于火爆。”一位上海房地產(chǎn)界人士稱。

采訪中，一些房地產(chǎn)企業(yè)并未因“國五條”的出現(xiàn)而明顯調(diào)整預(yù)期。“我們3月份的推盤計劃沒有改變，價格現(xiàn)在還沒最后定，較之前一批房源上漲應(yīng)該是大概率事件。”上海萬科某樓盤銷售人員告訴記者