據(jù)東亞經(jīng)貿(mào)新聞報道，昨日，記者從中國房產(chǎn)信息集團長春分公司了解到，5月9日至5月15日長春市商品住宅市場成交809套，環(huán)比下降9.3%；成交面積為8.69萬m2，環(huán)比下降0.1%，成交量整體走勢趨于穩(wěn)定，價格環(huán)比上漲了2.4%。

觀望情緒濃厚

據(jù)了解，上周商品住宅市場成交套數(shù)為809套，環(huán)比下降9.3%；成交面積為8.69萬m2，環(huán)比下降0.1%，成交量整體走勢趨于穩(wěn)定。從5月份的前2周成交數(shù)據(jù)來看，商品住宅市場成交量比較穩(wěn)定，連續(xù)2周均有新增供應量，但推案量依然較小，同比去年來看，供應量持續(xù)低迷，隨著上周春季房交會的開幕，供應量會有所上升。目前來看，成交主要以2010年存量為主，房貸利率的提高，對購房者還款帶來較大的壓力，導致部分購房者進入觀望期，加上國家對于打壓房價的堅持決心，使得許多開發(fā)商推案較為謹慎。近階段推案量較小，一方面與開發(fā)商對于現(xiàn)階段市場的不確定性有關(guān)，另一方面是為上周春季房交會的到來做準備。

上周商品住宅市場供應491套商品住宅，5.05萬m2。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團長春分公司研展咨詢部高級市場分析師趙新宇介紹，目前市場形勢并不明朗，大多剛需客戶都希望在房交會和政策頒布后，房價會有一定程度的下降，都選擇觀望，開發(fā)商也不敢輕易新增推案，多以消化存量和積累客戶為主，推盤較為謹慎。

新開盤高端樓盤推高房價

上周商品住宅新增供應套數(shù)為491套，環(huán)比上升47.9%；供應面積為5.05萬m2，環(huán)比上升85%。趙新宇分析，由于5月1日起開始執(zhí)行的商品房將實行“明碼標價”，限購令的細則在本月也將要出臺，開發(fā)商不敢輕易新增推案，多以消化存量和積累客戶為主，推盤較為謹慎。

上周商品住宅市場成交均價為6430元/m2，成交均價有所上升，環(huán)比上升2.4%。趙新宇分析，上周成交的商品住宅價格環(huán)比上漲2.4%，出現(xiàn)了小幅上漲，主要是受上周一些高價樓盤開盤的影響。這一周的時間里，一些高端住宅相繼開盤，均價過萬的就達到了7個，這些高價樓盤推高了上周商品房的平均價格。但是對于老百姓的正常住宅來說，價格幅動不大。在成交量方面，上周的數(shù)據(jù)顯示成交量小幅波動，整體上還是趨于穩(wěn)定，屬市場正常波動范圍。

目前來看，新政頒布后，由于長春的城市發(fā)展水平并未達到一線、二線水平，受新政的影響較弱，商品住宅市場成交均價并沒有大幅度下降，長期處于6000元/m2左右，但隨著政府調(diào)控力度的不斷加強，價格有可能會向著合理的方向發(fā)展。


來源：大宗商品網(wǎng)綜合