據(jù)金融時報報道，大年初五，春節(jié)假期尚未結(jié)束，三四位房屋中介人員便舉著房屋出租的牌子站在北三環(huán)附近某小區(qū)門口，牌子上寫著“單間出租：600元/月、80元/天”。一位中介人員略顯忙碌地向進出小區(qū)的人詢問，“要租房嗎？要租房嗎？”。據(jù)小區(qū)物業(yè)人員介紹，即便是過年那幾天都能見到這些中介人員的身影，而往年要到正月十五以后。這個春節(jié)期間中介人員有點忙似乎具有普遍性，在北京魏公村附近某天橋處，原本小商販聚集的地方，也有中介人員在舉牌出租房屋；僅2月15日一天，某房屋租賃平臺發(fā)布的房屋出租信息就多達(dá)30余條。

北京房屋出租市場活躍的背后則是：房租價格漲勢不減。根據(jù)北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，1月份，北京市居民消費價格總水平（CPI）同比上漲3.1%，其中住房租金漲幅最為明顯，同比上漲達(dá)9.2％。

記者在上述小區(qū)采訪時，恰好遇到一位正在搬家的租房者，他告訴記者，2012年他在該小區(qū)租住的一套面積為90平米的兩居室價格為5500元，今年2月，房東就通知房租價格漲為6500元/月，而且提出最好是年付。由于這一價格超出他的承受能力，所以不得不搬家。在該小區(qū)附近的我愛我家房屋中介公司，工作人員向記者介紹，租賃房源比較充裕，但與去年相比，每套租金價格平均都有500元~1000元的漲幅。不過他也透露，由于受春節(jié)假期影響，部分節(jié)前掛出的房源至今沒有成交。

對此，有專家表示，2013年1月住房租金漲幅較大，延續(xù)了去年第四季度以來的高漲幅趨勢，一方面是由于房價上漲、房產(chǎn)升值傳導(dǎo)至租賃市場，相對于高歌猛進的房價，房主的出租收益漲幅相對較小，這自然會影響到房主的掛牌租金；另一方面，居民消費價格指數(shù)回升，助推房租漲價預(yù)期；最后，城市中心地區(qū)高房價、高租金價格迫使承租人轉(zhuǎn)向低租金區(qū)域的城市郊區(qū)租賃房屋，郊區(qū)房屋租賃需求旺盛也導(dǎo)致租金價格上漲明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，2012年北京近郊四個主要租賃城區(qū)租金同比漲幅達(dá)到15.5%，而2011年漲幅僅為5.3%，這無疑拉升了北京整體房屋租金價格。

另一組數(shù)據(jù)也能說明問題。根據(jù)2月6日北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2012年，北京住房租賃市場量穩(wěn)價漲。2012年全市住房租賃市場累計成交141.3萬套（次）左右，與前年基本持平；平均租金為53.5元/建筑平方米/月，同比上漲8.9%。

“雖然受春節(jié)假期影響，2月房屋租賃成交量下跌可能性較大，但租金基本不會下降。我預(yù)計正月十五后還會進一步上漲。”在某中介公司內(nèi)，一位中介工作人員正在勸說租房者盡快租房，以避免即將到來的租賃旺季。

在高租金價格的壓力下，租房者將向何處去？位于蘇州橋附近的以“群租”著稱的某小區(qū)，幾位業(yè)主正在抱怨由于租房人員過多，小區(qū)電梯頻頻出現(xiàn)故障的問題。在一位中介人員的帶領(lǐng)下，記者曾看到100余平米的三居室房屋被隔成7、8間隔間出租，每間租金在千元左右。該中介人員告訴記者，對于租房者來說，負(fù)擔(dān)隔間租金的壓力較小；對于房主來說，整套房能收到較高的租金，所以屬于一舉兩得。對此，北京房協(xié)副秘書長陳志曾表示，不論是對中介人員，還是對房主，他們通過打隔斷等方式改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，勢必會對未來居住人員造成安全隱患。

選擇到偏遠(yuǎn)地區(qū)租房或者租賃安全系數(shù)較低的隔斷房，是租房者的無奈之舉，解決租金上漲的關(guān)鍵依然要從供需關(guān)系入手。通過提供租金價格較為低廉的廉租房、特別是申請對象更為廣泛的公租房，在充實租賃房源的同時，也能進一步滿足低收入者租房需求。

今年1月份，北京市首次對符合公租房申請條件并已通過公租房備案的外省市來京工作人員進行配租，首次配租的房屋共有118套。面對以外地人為需求主體的房屋租賃市場，以及龐大的低價位租房需求，這一數(shù)字顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。不過根據(jù)《北京市“十二五”時期住房保障規(guī)劃》的安排，“十二五”期間，北京市將建設(shè)、收購各類保障性住房100萬套，其中大力發(fā)展的公租房類型供應(yīng)數(shù)量占到公開配租配售保障房的60%以上，即30萬套。此外，還將專門設(shè)計老年人公租房和青年公寓，滿足不同群體需求，北京房屋租金高問題也將會在一定程度上得到緩解。